從1998年中國宣布取消福利分房，全面開啟住宅商品化以來，中國的樓市就進入到一個飛速發(fā)展的時代，尤其是2009年以來，隨著各路資金涌入樓市，全國各地的房價開始快速上漲，盡管各地隨后出臺各種調(diào)控政策，但卻陷入了“越調(diào)越漲”的調(diào)控怪圈。

從2017年3月以來，中國的樓市開始進入前所未有的時代，房價和市場越來越穩(wěn)定。進入2019年，盡管一些熱點城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖甚至過熱的情況，但卻在中央“房住不炒”的調(diào)控精神下，迅速冷靜下來。時過境遷，房地產(chǎn)難以再像前些年一樣暴漲暴跌，而展望2019年，大多數(shù)城市的市場將日趨穩(wěn)定和理性。

從外部環(huán)境來看，以美聯(lián)儲為主的世界主要經(jīng)濟體的央行早已不再實行量化寬松的貨幣政策，反而開始縮表，并進入加息周期。在這種大環(huán)境下，中國的貨幣政策也步入到穩(wěn)健發(fā)展階段，不會再搞“大水漫灌”，房地產(chǎn)行業(yè)作為典型的資金密集型行業(yè)，失去了大筆資金流入的支撐，難以暴漲。

從內(nèi)部情況來看，前些年由于房地產(chǎn)市場的暴漲，導(dǎo)致各路資金通過各種渠道流入樓市，對整個社會經(jīng)濟形成虹吸效應(yīng)，并嚴重影響實體經(jīng)濟的發(fā)展，甚至出現(xiàn)某上市公司面臨退市危機通過賣旗下兩套房產(chǎn)來實現(xiàn)“扭虧為盈”的案例，令人震驚。這種情況導(dǎo)致實體經(jīng)濟受到巨大沖擊，這顯然不是一個健康經(jīng)濟社會應(yīng)該出現(xiàn)的現(xiàn)象。

因此，中央一再強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”，要求剝離房子的金融屬性，強化房子的居住屬性，并堅持實行一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制。從這個角度來說，房產(chǎn)失去了炒作和投資價值，資金也失去了炒作的動力。

從最近國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)大多數(shù)大中城市房地產(chǎn)市場日趨穩(wěn)定，在“房住不炒”的精神指引下，在長效調(diào)控機制的作用下，中國的樓市正面臨著前所未有的大變局，將會越來越穩(wěn)定，因此也給市場預(yù)期帶來了前所未有的改變。

從最近在北京、上海等一些熱點城市的實地調(diào)研來看，市場交易雙方的心理發(fā)生了巨大的變化。以最能真實反映市場變化的二手房市場來看，已經(jīng)完全從之前的賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，購房者選房的過程拉長，貨比三家，從容待購。而賣方也進入心理拉鋸戰(zhàn)，不著急用錢的賣家手中的房子成交周期拉得非常長，而著急用錢的賣家則會不斷降低心理成交價位。現(xiàn)在北京等城市二手房市場上能成交的存量房基本上都是稍微低于市場價的高性價比房屋。

在新房市場，一線重點城市由于限購限貸等政策，使得適宜的客戶群體大大低于之前的數(shù)量，所以，那些資金壓力較大有業(yè)績要求的房地產(chǎn)企業(yè)一般會選擇各種優(yōu)惠策略來拼命爭奪這些稀缺的客戶資源。

在土地市場，由于“房住不炒”的要求和終端市場客觀因素限制，作為買家的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也在不斷調(diào)低心理預(yù)期，盡管今年多個重點城市的土地市場相比去年的多地塊流拍相比開始升溫，但已經(jīng)很難出現(xiàn)前幾年“地王”頻出的景象了。土地市場也開始進入平穩(wěn)的周期。

綜合來講，2019年中國大多數(shù)大中城市的樓市無論是房價、成交量還是土地市場都將步入平穩(wěn)周期，房子的居住屬性將越來越凸顯。長遠來看，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展也將會越來越理性、健康。

來源:中國經(jīng)濟時報

圖片來源：找項目網(wǎng)