上半年“小陽春”結(jié)束之后，樓市似乎開始進入下行通道，唱衰的聲音不斷。

房價上漲乏力、土地市場遇冷、開發(fā)商資金承壓，戰(zhàn)略收縮，樓市仿佛進入真正的拐點。真正情況如何?今天，國家統(tǒng)計局公布1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，報告顯示8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.94，比7月份提高0.04點。

通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。顯然，目前房地產(chǎn)景氣指數(shù)處于適度的區(qū)間。

落實到開發(fā)銷售各層面數(shù)據(jù)，也佐證了這一點：

2019年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

房屋新開工面積145133萬平方米，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。其中，住宅新開工面積107053萬平方米，增長8.9%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。

商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降12.8%。

8月末，商品房待售面積49784萬平方米，比7月末減少92萬平方米。其中，住宅待售面積減少140萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加16萬平方米。

1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比1-7月份回落0.4個百分點。

從整份數(shù)據(jù)可以看到，2019年前8個月，房地產(chǎn)市場概況起來有幾個關鍵詞：增長、回落、收窄。細分來看，整體市場出現(xiàn)分化，但住宅市場是良性的。

住宅開發(fā)投資、房屋新開工面積、銷售面積都處于增長的狀態(tài)，庫存量大幅降低，供需關系很穩(wěn)定。雖然土地成交方面出現(xiàn)了大幅下跌的趨勢，但房企資金短缺的情況并沒有出現(xiàn)，開發(fā)企業(yè)到位資金仍有大幅增長，只能說開發(fā)商在當前市場環(huán)境下趨于理性。

“金九銀十”已經(jīng)到來，這個階段適不適合買房是購房者最關心的問題，從整體大環(huán)境來看，樓市還未到下行期，降準和利率調(diào)整或?qū)⒂幸徊ɡ冕尫牛由?ldquo;金九銀十”開發(fā)商的促銷，有合適的房源大可以放心入手。

不過話又說回來，分化是當前乃至于未來樓市的基本方向，買不買還是要因地制宜。

來源:安居客

圖片來源：找項目網(wǎng)