隨著“國五條”細則的落地，一度火熱的土地市場開始降溫。據中原地產監測的13個重點城市數據顯示，從3月份以來，居住用地的供求量同比、環比均呈下降趨勢。
　　以萬科為代表的大型開發商告訴本報記者，受調控影響，開發商會適當放緩拿地速度，選地趨于保守謹慎。而開發貸的收緊，使得融資渠道本就狹窄的中小房企更加“無能為力”。
　　開發商拿地趨謹慎
　　國家統計局日前發布的數據顯示，今年一季度，房地產開發投資增速、住宅施工面積增速、住宅新開工面積、房企購地面積等指標全面下滑，反映出住房供應端熱情有所削減。
　　據中原地產的統計，3月份，萬科、恒大、中海等十家標桿房企權益購地金額為135億元，與2012年月均購地金額持平。與此同時，大型房企購地金額占銷售金額的比重亦出現大幅回落，今年前兩個月，該比重分別為24%和33%，而2012年12月該比重高達60%。
　　“目前調控對公司的銷售節奏尚未構成明顯影響，但萬科在拿地上會更加謹慎?！比f科一位內部人士告訴記者。今年前兩個月開發商購地較多，主要源于去年四季度的翹尾效應，因去年全年土地供應很不均勻，各地政府大多選擇在下半年推地，四季度推地比例占全年42%，也是歷史上土地供給量最大的季度。
　　在標桿房企中，今年一季度僅金地一家比去年四季度更激進，1、2月購地金額占銷售金額比重分別為81%、261%，而去年四季度，占比月平均不到20%。
　　金地集團(7.55,0.13,1.75%)董事長凌克透露，今年金地預計拿出150億元用于土地儲備。其一季度分別在北京、杭州等地入手9個項目，累計斥資70億元，幾乎完成全年一半的土地儲備任務，也就是說，在接下來三個季度里，金地拿地速度會放緩。
　　綠景地產相關負責人則告訴記者：“公司會根據資金情況來拿地，不會盲目求大求快。綠景定位是深耕深圳和珠三角地區，而深圳本身土地就少，所以一旦有優質土地放出，還是會積極參與拿地，周邊城市則視資金而定。”
　　此外，招商地產[微博](27.92,0.42,1.53%)一位高管對記者坦言，事實上，調控對開發商的影響一直存在，從2010年以來的調控已經持續3年多，開發商原本可以根據供給關系來控制銷售節奏和拿地節奏，但受調控干擾，不得不反復揣摩政策意圖，這打亂了開發商的節奏。
　　上述招商地產高管認為，大房企做到一定規模后，需要不斷賣房子，即使調控也不可能不買地，而中小房企可以很靈活地根據銷售和資金來決定買不買。同時，大房企也沒有放棄三四線城市，只是在選擇新進入城市時會更為謹慎。
　　土地市場分化
　　日前，國土資源部公布2013年全國住房用地供應計劃顯示，今年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃，是過去5年年均實際供應量9.77萬公頃的1.5倍，但從計劃額度計算，2011年為21.8萬公頃，2012年為15.93萬公頃，已經連續兩年減少。
　　不過，一線城市依然面臨著土地供給不足的困局。日前，京滬均誕生高溢價地塊，北京石景山區一商業金融用地溢價率高達174%，上海浦東新區唐鎮一純居住用地以65%的溢價率出讓，而深圳今年以來尚未有土地對外供應。
　　深圳一級土地市場專家崔元星告訴記者，由于各地“國五條”細則使得開發商對各地看法也不一，一線城市調控最嚴，但剛需龐大，土地也最為稀缺，所以開發商拿地熱情并未減少，而前幾年許多房企一窩蜂進軍三四線城市，但進入后發現房價上漲和利潤空間不足，部分又回歸到一線城市。
　　相比之下，部分二線城市和三四線城市因近年來大量推地，而住房消化不足，存量依然較多。公開數據顯示，今年佛山、沈陽、濟南等地均縮減了供地計劃。
　　中原地產北京研究總監張大偉告訴記者，目前土地市場有所降溫，成交總量在放緩，高溢價成交的樓盤也只是少數，但市場還談不上冷清，整體趨于平穩。
　　崔元星表示，目前供地主動權掌握在政府手里，政府往往采取“饑餓療法”，年初不供地、年尾集中推地，借勢推高地價?！懊髦堑恼隙ú辉敢庠谀瓿跬频兀驗槊磕晖恋刂笜擞邢蓿瓿醯蛢r賣完，年尾就無地可賣，往年都是在下半年尤其是四季度推地最多，而今年一季度土地成交比較活躍主要是延續去年四季度的翹尾行情。
　　不過，從拿地的區域來看，大型房企主要選擇環渤海、長三角、珠三角等區域里土地較為稀缺的一二線城市。對于三線城市，大型房企拿地普遍謹慎。
　　隨著土地價格的逐年攀升，開發商在一二線城市拿地的門檻越來越高，中小房企只能更多瞄準地價相對便宜、土地供應量較大的三四線城市。
　　湖南省邵陽市一家小房企老板姜龍化告訴記者，由于三四線城市調控政策較為寬松，目前房屋銷售暫未受調控影響而下滑?！拔覀兡玫貢鶕Y金量來定奪，目前銀行貸款已有收緊趨勢，中小房企資金來源有限，土地抵押只能從銀行貸到40%的資金，只能從民間高息融資，所以不會盲目拿地。”

圖片來源：找項目網