上海房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

admin2 2016-03-28 10:53:17

上海明正房地產(chǎn)有限公司15.71%股權(quán)

標(biāo)的名稱	上海明正房地產(chǎn)有限公司15.71%股權(quán)
項(xiàng)目編號	G315BJ1006594	掛牌價格	2042.3萬元
首次登載報刊	中國證券報	掛牌公告期	自公告之日起20個工作日
掛牌起始日期	2015-03-09	掛牌期滿日期	2015-04-03
標(biāo)的所在地區(qū)	中國-上海市-市轄區(qū)	標(biāo)的所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點(diǎn)擊查看承諾全文
二、標(biāo)的企業(yè)簡況
標(biāo)的企業(yè) 基本情況	標(biāo)的企業(yè)名稱	上海明正房地產(chǎn)有限公司
	注冊地（住所）	中國-上海市-市轄區(qū)（上海市虹口區(qū)四平路257號名義23樓E室）
	法定代表人	姚亮
	成立時間	1993-04-28
	注冊資本（萬元）	人民幣 20000
	經(jīng)濟(jì)類型	國有參股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)
	組織機(jī)構(gòu)代碼	60722594-3
	經(jīng)營規(guī)模	小型
	經(jīng)營范圍	批租地塊的房地產(chǎn)開發(fā)、建造、經(jīng)營以及相配套的生活服務(wù)設(shè)施經(jīng)營等。【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】
	職工人數(shù)	9 人
	是否含有國有劃撥土地	否
標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)	標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)	否
	序號	前十位股東名稱		持股比例
	1	海南瑞京實(shí)業(yè)有限公司		61.51%
	2	航天科工財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司		15.71%
	3	上海市市政工程建設(shè)發(fā)展有限公司		10%
	4	鹽城市城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險中心		7.78%
	5	上海新虹口市政建設(shè)有限公司		5%

主要財(cái)務(wù) 指標(biāo) （萬元）	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計(jì)報告
	2013年度	營業(yè)收入	營業(yè)利潤			凈利潤
		71.36	-1284.76			-1284.76
		資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)			所有者權(quán)益
		12581.76	18999.97			-6418.21
	審計(jì)機(jī)構(gòu)	上海華申會計(jì)師事務(wù)所有限公司
	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報表
	報表日期	營業(yè)收入	營業(yè)利潤			凈利潤
	2015-01-31	0	-10.84			-10.84
	報表類型	資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)			所有者權(quán)益
	月報	50557.97	28690.07			21867.91
資產(chǎn)評估情況（萬元）	評估機(jī)構(gòu)	北京中同華資產(chǎn)評估有限公司
	核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)	中國航天科工集團(tuán)公司
	核準(zhǔn)（備案）日期	2015-02-11
	評估基準(zhǔn)日	2014-11-30
	項(xiàng)目	賬面價值			評估價值
	資產(chǎn)總計(jì)（萬元）	12215.12			30656.5
	負(fù)債總計(jì)（萬元）	20929.51			20929.51
	凈資產(chǎn)（萬元）	-8714.39			9726.99
	轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值	1528.110129（萬元）
評估基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)		瑞華會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）
律師事務(wù)所		北京市盈科律師事務(wù)所
內(nèi)部審議情況		股東會決議
重要信息披露	其他披露內(nèi)容	1、《資產(chǎn)評估報告》中部分“特別事項(xiàng)說明”如下：（1）其他應(yīng)收款第34項(xiàng)，5年以上賬齡的海南國投存款，由于海南國投現(xiàn)處于破產(chǎn)過程中且上海明正歷史出具有對該家公司放棄追究債權(quán)的承諾書，本次評估預(yù)計(jì)風(fēng)險損失率為100%。（2）至評估基準(zhǔn)日，上海明正以位于虹口區(qū)四平路171街坊180號B地塊作為抵押物向深圳市云師股權(quán)投資有限公司、海南瑞京實(shí)業(yè)有限公司、深圳中港投資有限公司共借入17183.50萬元，至評估基準(zhǔn)日已歸還金額3030萬元。（3）根據(jù)虹口區(qū)規(guī)劃和土地管理局2013年6月出具的《關(guān)于<關(guān)于四平路171街坊180號地塊規(guī)劃技術(shù)要求的復(fù)函>的情況說明》，對該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了明確要求：四平路171街坊180號地塊劃分為A、B、C、D四塊，但均不得單獨(dú)建設(shè)，須統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整體開發(fā)；四平路171街坊180號B地塊的土地面積約為13,839.80平方米，建設(shè)用地面積約為10,480.80平方米，限制建筑面積41,923.20平方米（約合4萬平方米/公頃），規(guī)劃建設(shè)工程性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公，其中，住宅70%、商業(yè)10%、辦公20%，土地使用期限自1993年2月23日起，住宅70年、商業(yè)40年、辦公50年。由于歷史年度公司經(jīng)營中遺留的各項(xiàng)訴訟、賠償?shù)葐栴}，其中A、C、D三個地塊已被法院拍賣，本次不在評估范圍內(nèi)。B地塊現(xiàn)處于輪候查封的司法限制階段，尚不能進(jìn)行正常的經(jīng)營開發(fā)，至評估基準(zhǔn)日，審計(jì)已對上海明正位于虹口區(qū)四平路171街坊180號地塊的未決訴訟及賠償事項(xiàng)（詳見上海市虹口區(qū)人民政府《關(guān)于要求再次拍賣四平路171街坊180號B地塊的函》，已在北交所備查）作出調(diào)整，評估以審定后的賬面數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定評估值。 2、其他詳見《資產(chǎn)評估報告》、《審計(jì)報告》和《法律意見書》。
	管理層擬參與受讓意向	否
三、轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方基本情況	轉(zhuǎn)讓方名稱	航天科工財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司
	注冊地（住所）	中國[156]北京市[110000]市轄區(qū)[110100]海淀區(qū)[110108]北京市海淀區(qū)紫竹院路116號B座12層
	法定代表人	馬岳
	注冊資本（萬元）	人民幣 238489
	經(jīng)濟(jì)類型	國有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	社會服務(wù)業(yè)
	組織機(jī)構(gòu)代碼	71092889-0
	經(jīng)營規(guī)模	中型
	持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	15.71%
	擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	15.71%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況	國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	國務(wù)院國資委
	所屬集團(tuán)或主管部門名稱	中國航天科工集團(tuán)公司
	組織機(jī)構(gòu)代碼	71092524-3
	批準(zhǔn)單位名稱	中國航天科工集團(tuán)公司
	決議類型	批復(fù)
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	掛牌價格（萬元）	2042.3
	價款支付方式	一次性付款
	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方通過資格確認(rèn)并且交納交易保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 2、意向受讓方在獲得資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)，應(yīng)支付交易保證金人民幣612.69萬元（以截止日17：00之前到賬為準(zhǔn)）到北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“交易所”）指定賬戶，逾期未交納交易保證金視為放棄受讓資格。信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方，則采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，已交納的交易保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后全部轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價款的一部分；如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式轉(zhuǎn)讓，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，一旦該意向受讓方競價成功，則競價保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后全部轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)交易價款的一部分。未競買成功的意向受讓方支付的交易保證金按規(guī)定返還。 3、意向受讓方被確定為最終受讓方后，須在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后3個工作日內(nèi)一次性將剩余交易價款支付到交易所指定賬戶。 4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，當(dāng)事人一旦通過資格確認(rèn)且交納交易保證金，即為對如下內(nèi)容做出承諾，若非轉(zhuǎn)讓方原因，當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種情況時，轉(zhuǎn)讓方與交易所有權(quán)全部扣除該意向受讓方交易保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償金，并由意向受讓方承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用、風(fēng)險和損失：（1）意向受讓方通過資格確認(rèn)并交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；（2）信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方時，意向受讓方通過資格確認(rèn)并交納交易保證金后未在規(guī)定時間內(nèi)參加后續(xù)競價程序的；（3）在競價程序中各競買人均未報價的；（4）意向受讓方存在影響正常轉(zhuǎn)讓、競價公正性或其他違反競價程序要求的情形的；（5）受讓方未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同和支付產(chǎn)權(quán)交易價款的。
受讓方資格條件		1、意向受讓方應(yīng)為有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力 3、意向受讓方應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	612.69萬元
	交納方式	支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。
五、掛牌信息
掛牌公告期（信息發(fā)布期）		自公告之日起20個工作日
掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方		延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。 )
交易方式		掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競價(多次報價)
權(quán)重報價或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動態(tài)報價項(xiàng)目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求意向受讓方遞交的《動態(tài)報價承諾函》