根據(jù)佛山2019年房地產(chǎn)市場年報(bào)顯示，隨著政策面的發(fā)展市場逐漸趨于穩(wěn)定，限量網(wǎng)簽真實(shí)價(jià)格后，禪城房價(jià)也一路上漲，重點(diǎn)地塊去化速度穩(wěn)中有增。招商岸芷汀蘭位于禪城核心區(qū)板塊，售價(jià)及去化速度都有一定的保證。目前一期已開盤，本次出讓項(xiàng)目公司10%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)9490.618萬元。

項(xiàng)目公司基本情況

廣東房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司【佛山招商綠湖房地產(chǎn)有限公司】成立于2018年4月，2018年3月其股東佛山招商房地產(chǎn)開發(fā)公司成功競得TD(2018)(CC)XG0004號地塊，項(xiàng)目地塊位于佛山市禪城區(qū)江灣二路北側(cè),霧崗路西側(cè)，地塊一：商業(yè)商務(wù)娛樂康體用地,兼容文化設(shè)施用地,二類居住用地;地塊二：二類居住用地。土地面積39036平米、規(guī)劃建面138577平米、容積率3.55，成交價(jià)94803萬元，樓面價(jià)6841元每平米。目前該地塊招商岸芷汀蘭項(xiàng)目已開盤。

招商岸芷汀蘭：

招商岸芷汀蘭總占地面積約3.9萬㎡，總建筑面積約18萬㎡，容積率：4.00，綠化率：25%，規(guī)劃兩期開發(fā)，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃9棟高層，產(chǎn)品包括住宅、公寓、商鋪。項(xiàng)目由岸、芷、汀、蘭為敘述結(jié)構(gòu)，將整個(gè)空間分為四重院落，每重院落都獨(dú)攬一片“家”境。

2019年7月1#樓開盤(29層、96套)，均價(jià)約17000元/㎡，預(yù)計(jì)2020年12月31日1#交樓。2019年12月，13000元/㎡起，均價(jià)約16000元/㎡。主力戶型為在售的95㎡平層三房以及110㎡復(fù)式四房。

項(xiàng)目優(yōu)勢：

禪城核心區(qū)板塊價(jià)格持續(xù)攀高，石灣區(qū)多個(gè)項(xiàng)目成交樓面價(jià)將近2萬，而招商岸芷汀蘭位于祖廟板塊價(jià)格低洼，均價(jià)15XXX元/㎡起，首付16萬起，輕松置業(yè)祖廟西，尊享祖廟的繁華與價(jià)值。

招商岸芷汀蘭位于禪城-張槎綜合居住片區(qū)，受祖廟、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園兩大商圈強(qiáng)勁輻射，承接祖廟板塊外拓居住功能。搶入主祖廟西良機(jī)，坐享板塊未來無限價(jià)值。

招商岸芷汀蘭位于規(guī)劃中的4號線及5號線雙地鐵交匯，路網(wǎng)密布，未來軌道通達(dá)全城，30分鐘內(nèi)可以快速通達(dá)廣州各個(gè)主城，暢享無縫廣佛生活。

岸芷汀蘭周邊學(xué)府林立，超30所精英學(xué)府環(huán)繞。醇熟老城教育資源豐富，全齡段教育給孩子更優(yōu)越的未來。

股權(quán)結(jié)構(gòu)：

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)：

住宅市場

政策面：

2019年佛山房產(chǎn)政策調(diào)控以穩(wěn)定樓市為主要目的，新政頻頻出臺，全年調(diào)控松緊更有利：1、佛山開放現(xiàn)價(jià)：各區(qū)基本取消雙合同;2、佛山出臺商服新政：嚴(yán)禁商改住;3、佛山人才新政，本科學(xué)歷可免社保購房;4、公積金政策：最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元;5、豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)。

成交情況：

負(fù)壓前行下，佛山樓市冰火兩重天，成交量小幅下滑，放開限價(jià)網(wǎng)簽回歸真實(shí)后，網(wǎng)簽均價(jià)大幅增長，且佛山迎來3萬+房價(jià)時(shí)代，但19年下半年降溫，精裝改毛坯、渠道成主要競爭收到。全市19年成交1244萬平米，成交1814億元，成交均價(jià)14580元每平米。2019年平均開盤去化率為45%，部分核心地段、性價(jià)比高的項(xiàng)目推售成績亮眼，去化率高達(dá)80%以上。

禪城表現(xiàn)：

2019年供應(yīng)178萬平米，成交151萬平米，成交均價(jià)18008元每平米，同比上漲25%。90-100平米面積段成為成交主力，2019年占比31%,剛需仍占市場主力，其次為120-144平米。

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圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)