深圳金融公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓

cbex9 2017-08-14 11:54:50

　　深圳金融公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司擁有湖景花園湖濱閣、湖清閣、湖波閣裙樓第一層至第三層，共計(jì)8套房產(chǎn)，總建筑面積為16760.13㎡。上述物業(yè)于1995年8月1日起出租給沃爾瑪公司使用。投資者成功受讓并完成工商變更后，轉(zhuǎn)讓方將歸還2.39億元欠款以及2016年以來(lái)新增的占用款。金融公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)4.9億元。

　　一、項(xiàng)目公司基本情況

　　金融公司公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司深圳市深國(guó)投實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于2004年06月09日登記成立，注冊(cè)資本50000萬(wàn)元。項(xiàng)目公司從事投資興辦實(shí)業(yè)、項(xiàng)目投資及投資咨詢業(yè)務(wù)。為華潤(rùn)深國(guó)投投資有限公司全資子公司。

　　二、項(xiàng)目公司資產(chǎn)狀況

　　深圳金融公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司納入評(píng)估范圍的湖景花園湖濱閣、湖清閣、湖波閣裙樓第一層至第三層，共計(jì)8套房產(chǎn)，總建筑面積為16760.13㎡。上述物業(yè)于1995年8月1日起出租給沃爾瑪公司使用，2010年9月27日簽訂《租賃協(xié)議第一續(xù)約協(xié)議》，約定租期延長(zhǎng)至2025年9月30日止。到期后沃爾瑪公司有權(quán)續(xù)約，續(xù)約最多三次，每次最長(zhǎng)五年。目前單位租金水平為49.98元每平米，租金每?jī)赡暝鲩L(zhǎng)2%。

　　三、項(xiàng)目公司投資價(jià)值分析

　　(一)公司經(jīng)營(yíng)管理

　　深圳金融公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司資產(chǎn)負(fù)債率極低，擁有良好的還貸能力。公司流動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好，可變現(xiàn)性強(qiáng)。

　　(二)行業(yè)前景

　　目前我國(guó)直接股權(quán)投資約占GDP份額的0.5%，這一比例與發(fā)達(dá)國(guó)家4%-5%的比例仍相去甚遠(yuǎn)，實(shí)業(yè)投資發(fā)展具有較大的潛力和空間。國(guó)家對(duì)投資實(shí)業(yè)進(jìn)行引導(dǎo)支持。

　　(三)公司現(xiàn)金流

　　在收到本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全款并且股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成工商變更后，轉(zhuǎn)讓方將歸還深圳市深國(guó)投實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2.39億元欠款以及2016年以來(lái)新增的占用款。公司流動(dòng)資產(chǎn)較多，具有大量現(xiàn)金。

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　　壓縮機(jī)企業(yè)技術(shù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目企業(yè)擁有的單螺桿壓縮機(jī)研發(fā)生產(chǎn)技術(shù)資料、生產(chǎn)資質(zhì)、應(yīng)收賬款及在途存貨，客戶資源等技術(shù)資產(chǎn)，以及控股股東對(duì)企業(yè)的債權(quán)，擬以企業(yè)控股權(quán)與債權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓的方式對(duì)外轉(zhuǎn)讓。

　　北京房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目是由現(xiàn)有某國(guó)有企業(yè)擬通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式轉(zhuǎn)讓位于北京木樨地附近的公司名下房產(chǎn)。該房產(chǎn)系某獨(dú)棟辦公樓一、二層，總面積2070平方米。北京核心區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，整體出售擬作價(jià)1億元。

　　北京辦公樓出租項(xiàng)目，項(xiàng)目是現(xiàn)有北京西二環(huán)廣安門附近某獨(dú)棟辦公樓出租，半地下1層地上6層，總面積2677平米，租金7.5元每平米年付，目前已空置可隨時(shí)看房簽約。

　　常州機(jī)械制造公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司生產(chǎn)研發(fā)能力強(qiáng)，屬于常州政府大力發(fā)展的行業(yè)之一，轉(zhuǎn)讓底價(jià)366.2010萬(wàn)元。

　　北京通州房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目是由某國(guó)企擬轉(zhuǎn)讓北京市通州小區(qū)住宅，證件齊全無(wú)瑕疵。通州房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4萬(wàn)元/平米，數(shù)量有限，限時(shí)出售。

　　深圳機(jī)械制造公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司是中國(guó)航天工業(yè)領(lǐng)域?yàn)闈M足高速、精密切削市場(chǎng)興建的唯一的一家專業(yè)化刀具制造企業(yè)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格531萬(wàn)元。