深圳某大廈4-8層房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目房產(chǎn)系標(biāo)的公司核心資產(chǎn)，目前所持有房產(chǎn)均用于經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)，本次計(jì)劃擬轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的形式處置該資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格面議。

項(xiàng)目投資優(yōu)勢

標(biāo)的公司持有的大廈內(nèi)4-8層的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，均有辦理房產(chǎn)證，并分割成了203本房產(chǎn)證，后期意向方繼續(xù)經(jīng)營酒店或采用其他的經(jīng)營方式都比較方便，且穩(wěn)定的物業(yè)管理面積可帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，標(biāo)的所處羅湖口岸東廣場，與香港隔空相望，周圍各項(xiàng)配套設(shè)施完善，交通條件便利，人流、客流龐大，商業(yè)氛圍濃厚，投資潛力巨大。

項(xiàng)目基本情況

標(biāo)的公司持有深圳某大廈內(nèi)4-8層房產(chǎn)地址位于寸土寸金的羅湖口岸，緊鄰深圳火車站，處于深圳地鐵一號(hào)線的起點(diǎn)，該地段是集購物、休閑、娛樂為一體的超大人流匯聚地段，房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，商業(yè)配套設(shè)施齊全，周邊商場、銀行林立;交通便捷，多條公交線路聯(lián)通市區(qū)。標(biāo)的資產(chǎn)所處大廈為高層商住大廈，共有兩棟29層住宅塔樓(地下1-3層為停車場，地上1-3層為商場，4-8層為標(biāo)的資產(chǎn)，9層以上為住宅)。

標(biāo)的公司持有4-8層房產(chǎn)總面積約1.3萬平方米，并分割成一個(gè)個(gè)小產(chǎn)權(quán)，目前持有房產(chǎn)證203本，現(xiàn)在房間主要用于經(jīng)營會(huì)所、酒店。該大廈是由標(biāo)的公司開發(fā)建設(shè)為了管理該大廈及持有的房產(chǎn)，目前設(shè)立了物業(yè)管理分公司、酒店管理分公司、停車場分公司。物業(yè)管理分公司主要管理大廈物業(yè)，管理總建筑面積約8.6萬平方米，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1-3層商場5元/平方米、4-8層酒店3.5元/平方米、住宅部分4.5元/平方米;酒店管理分公司主要經(jīng)營持有的房產(chǎn)進(jìn)行酒店客戶運(yùn)營，共228間客戶和1間餐廳;停車場分公司主要負(fù)責(zé)地下1-3層停車場管理。

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圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)