本項目位于北京城市副中心成熟居住區(qū)，為潞苑板塊多層住宅，建筑面積約99.46㎡。社區(qū)坐擁高綠化園林與標(biāo)準(zhǔn)化健身場地，外部覆蓋全業(yè)態(tài)商業(yè)配套。周邊輻射三甲醫(yī)院資源，兼具宜居屬性與長效投資價值。現(xiàn)對外出售，出售價格275萬元。

圖片來源：AI生成

項目住宅基本情況

1、小區(qū)概況

基礎(chǔ)信息：1990年代建成的低密商品房社區(qū)，47棟多層板樓封閉管理，總戶數(shù)約3800戶。

居住體驗：一梯兩戶設(shè)計，100米以上超寬樓間距，80%以上戶型南北通透；集中供暖+民水民電，物業(yè)費僅0.8元/㎡/月。

改造升級：納入市級舊改工程(2024-2026)，政府投資近億元推進(jìn)節(jié)能改造、平改坡及無障礙設(shè)施建設(shè)。

2、項目住宅

99.46㎡正規(guī)住宅，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，現(xiàn)狀空置可即時交易。

3、周邊配套

商業(yè)配套：

社區(qū)周邊商業(yè)生態(tài)完善，步行范圍內(nèi)覆蓋便民生活超市，滿足生鮮日用品采購需求；大型商業(yè)綜合體提供零售、餐飲、娛樂一站式服務(wù)；多元餐飲聚集區(qū)則匯集各地風(fēng)味，便捷解決日常用餐。

醫(yī)療資源：

三甲醫(yī)院分院提供全科及急診服務(wù)，應(yīng)對突發(fā)醫(yī)療需求；社區(qū)診所支持基礎(chǔ)診療與健康管理，連鎖藥房保障24小時便捷購藥，形成分級診療網(wǎng)絡(luò)。

項目住宅投資優(yōu)勢

1、立體交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢

小區(qū)交通體系完善，多條公交線路經(jīng)過，可輕松接駁地鐵站，為居民出行提供了多種選擇。此外，自駕出行也很便捷，可快速連接城市主干道，滿足居民日常通勤及出行需求。建設(shè)中的地鐵站步行可達(dá)，通車后出行更為便捷，進(jìn)一步升值潛力明確。

2、舊改重塑社區(qū)品質(zhì)

政府近億投資聚焦三大升級：

基礎(chǔ)再造：更換老化管網(wǎng)、加裝樓體保溫層，根治滲漏隱患。

空間煥新：增設(shè)無障礙設(shè)施與健身區(qū)，翻新道路及綠化系統(tǒng)。

服務(wù)升級：引入社會資本提供平改坡、節(jié)能窗等定制化改造。

改造后定位：從老舊社區(qū)蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化宜居小區(qū)，品質(zhì)直指新建住宅。

3、配套優(yōu)勢

生活便利性：低成本物業(yè)疊加“5分鐘生活圈”(超市/菜市/診所步行可達(dá))。

低密生態(tài)價值：容積率1.8(區(qū)域新房>2.5)、48%高綠化率，形成天然氧吧環(huán)境。

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圖片來源：找項目網(wǎng)