二十國(guó)集團(tuán)杭州峰會(huì)，也就是G20峰會(huì)昨天下午正式開(kāi)幕，國(guó)家主席習(xí)近平出席并致辭。此次作為東道主，中國(guó)將力促G20成員圍繞主題深入溝通，取得更多共識(shí)并形成新動(dòng)力，為解決世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力找到解決的根本方向。

　　重點(diǎn)來(lái)啦!這和中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展有什么關(guān)系?

　　確定結(jié)構(gòu)性改革9大優(yōu)先領(lǐng)域：化解房地產(chǎn)庫(kù)存

　　本次G20杭州峰會(huì)備受世界矚目，其中一個(gè)重要原因，就是世界經(jīng)濟(jì)依然處于深度調(diào)整和不平衡的矛盾之中。習(xí)近平指出，上一輪科技進(jìn)步帶來(lái)的增長(zhǎng)動(dòng)能逐漸衰減，新一輪科技和產(chǎn)業(yè)革命尚未形成勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)全球化出現(xiàn)波折，保護(hù)主義、內(nèi)顧傾向抬頭，難民危機(jī)、歐洲恐襲等不確定性因素增多，加重了人們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走向的焦慮和擔(dān)憂。

　　在這種情況下，國(guó)際社會(huì)特別是G20形成政策共識(shí)直面問(wèn)題，同心協(xié)力共同促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)就變得至關(guān)重要。

　　此次G20杭州峰會(huì)的主題為“構(gòu)建創(chuàng)新、活力、聯(lián)動(dòng)、包容的世界經(jīng)濟(jì)”，首次將“創(chuàng)新增長(zhǎng)方式”設(shè)為重點(diǎn)議題，同時(shí)確定了結(jié)構(gòu)性改革的9大優(yōu)先領(lǐng)域。

　　而對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)，結(jié)構(gòu)性改革的一項(xiàng)重要任務(wù)是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨兩方面改革，一是房地產(chǎn)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，整個(gè)房地產(chǎn)改革必須是“疏”而不是“堵”，可從人口、產(chǎn)業(yè)、城市構(gòu)造等方面進(jìn)行疏導(dǎo);二是土地供給改革，不能僅把土地作為地方財(cái)政收入的問(wèn)題來(lái)解決，而是將土地資源分配、城鄉(xiāng)資源之間生產(chǎn)要素的配置是否合理、對(duì)房地產(chǎn)是否有利相結(jié)合來(lái)看待土地問(wèn)題。

　　杭州G20尋求貨幣政策共識(shí)：抑制房地產(chǎn)泡沫

　　結(jié)構(gòu)性改革可以是中國(guó)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)金融治理體系的一大貢獻(xiàn)。國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，各國(guó)相繼出臺(tái)寬松的貨幣政策拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是在部分國(guó)家，寬松的貨幣政策并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，反而增加了財(cái)政赤字。中國(guó)財(cái)政部副部長(zhǎng)朱光耀朱光耀表示，定量寬松的貨幣政策不再是有效的，不會(huì)支持可持續(xù)增長(zhǎng)。

　　之前G20已經(jīng)就反對(duì)貨幣競(jìng)爭(zhēng)性貶值達(dá)成了政策共識(shí)。今年在上海舉行的G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議達(dá)成了兩條重要政策共識(shí)，朱光耀表示，如果杭州峰會(huì)批準(zhǔn)這兩條共識(shí)，將是G20發(fā)展史上具有里程碑意義的。

　　8月17日，上海靜安中興社區(qū)的一幅住宅地塊被融信以110.1億的總價(jià)、139%的溢價(jià)率拿下，創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴地王紀(jì)錄。同一天上海出讓了四塊地，三塊是區(qū)域內(nèi)地王。8月29日，深圳又拍出了一塊310億元的總價(jià)地王，這也是全國(guó)土地市場(chǎng)最高成交總價(jià)。珠海和廈門(mén)也在8月分別拍出單價(jià)地王，樓面價(jià)格直逼一線城市。

　　僅8月份全國(guó)單宗土地超過(guò)10億元的地塊合計(jì)有60宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的高價(jià)地高達(dá)45宗。對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，一二線城市的地王層出不窮，房?jī)r(jià)依然高燒不退。歸根結(jié)底，資產(chǎn)泡沫是因?yàn)殚L(zhǎng)期寬松的貨幣政策。而隨著此次G20釋放了貨幣政策收緊的信號(hào)，或成為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)的最大風(fēng)險(xiǎn)。

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