12月18日晚間，東旭藍(lán)天發(fā)布公告稱，董事會(huì)批準(zhǔn)公司擬通過(guò)簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》方式將旗下全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給東旭集團(tuán)旗下西藏旭日資本管理有限公司(下稱“旭日資本”)，交易對(duì)價(jià)共計(jì)約21億元。

　　公告表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷、生態(tài)環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)邁入快速發(fā)展軌道的背景下，公司將通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整進(jìn)一步聚焦綠色發(fā)展，搶抓歷史機(jī)遇、參與美麗中國(guó)建設(shè)。此舉不僅有助于公司生態(tài)環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展和業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)，還將有效減少公司財(cái)務(wù)費(fèi)用和資產(chǎn)負(fù)債率，增強(qiáng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　勇做“減法” 剝離存量地產(chǎn)

　　2015年9月，東旭集團(tuán)收購(gòu)老牌地產(chǎn)上市公司寶安地產(chǎn)29.88%股權(quán)，成為公司控股股東，并迅速將旗下光伏發(fā)電業(yè)務(wù)板塊注入上市公司，并更名“東旭藍(lán)天”，公司一直堅(jiān)持消化存量地產(chǎn)、著力發(fā)展能源環(huán)保業(yè)務(wù)。

　　近年來(lái)業(yè)界關(guān)于房地產(chǎn)未來(lái)走向的判斷出現(xiàn)明顯分化。自去年底以來(lái)，不少中小型房地產(chǎn)企業(yè)，以及以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司開始有意識(shí)地實(shí)施“去房地產(chǎn)化”的策略。十九大報(bào)告進(jìn)一步從國(guó)家戰(zhàn)略層面明確了未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的總體理念和原則，即“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。

　　普華永道的一份研報(bào)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域冷熱不均，房企資金來(lái)源嚴(yán)格限制，意味著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額將被大型房企及正在急速成長(zhǎng)的中型房企所占據(jù)，中小型房企將逐步退出市場(chǎng)。在此背景下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始謀求轉(zhuǎn)型。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也曾公開表示，一些主營(yíng)業(yè)務(wù)非地產(chǎn)的企業(yè)，在目前正碰到很多尷尬，地產(chǎn)規(guī)模不大不小反而會(huì)使得各類成本增加，也會(huì)牽制其他主業(yè)的發(fā)展，成為“雞肋”資產(chǎn)，所以亟需減負(fù)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，東旭藍(lán)天此次主動(dòng)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù),表面看是做“減法”，但實(shí)際效果卻是做“加法”。

　　這一判斷與東旭藍(lán)天董事長(zhǎng)朱勝利的看法相吻合。朱勝利坦言，出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)是東旭藍(lán)天業(yè)務(wù)發(fā)展到當(dāng)前階段必然戰(zhàn)略調(diào)整，其依據(jù)是公司對(duì)地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)的判斷，即：當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)整合趨勢(shì)下，大中型地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，因此果斷退出并集中資源和精力發(fā)展成長(zhǎng)空間廣闊的新能源環(huán)保主業(yè)，才是公司當(dāng)前的明智之舉。

　　新能源環(huán)保主業(yè)崛起迅猛

　　東旭藍(lán)天完成轉(zhuǎn)型后，新能源和環(huán)保業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，短短兩年間，公司成為了國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的新能源及環(huán)保行業(yè)上市公司，并立志成為“世界一流的能源環(huán)保綜合服務(wù)提供商”。

　　在新能源領(lǐng)域，東旭藍(lán)天優(yōu)勢(shì)明顯。此前公告顯示，截至2017年9月，公司光伏電站項(xiàng)目?jī)?chǔ)備4.4GW，年底將完成1GW并網(wǎng)。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，東旭藍(lán)天在“光伏企業(yè)2017年1-9月營(yíng)收增幅排行”中位居第4;在“光伏企業(yè)2017年三季度總資產(chǎn)排行”中位居第5;在“光伏企業(yè)2017年1-9月營(yíng)業(yè)收入排行”中位居第10位。

　　在環(huán)保領(lǐng)域，今年5月，東旭藍(lán)天收購(gòu)原復(fù)星集團(tuán)旗下專業(yè)生態(tài)環(huán)保和PPP投資管理平臺(tái)星景生態(tài)，開始全面開展生態(tài)環(huán)保業(yè)務(wù)，陸續(xù)通過(guò)并購(gòu)與合作在該領(lǐng)域快速布局。7月，東旭藍(lán)天收購(gòu)泓偉環(huán)境用以投資贛西重大危廢處置項(xiàng)目。通過(guò)一系列動(dòng)作，東旭藍(lán)天迅速實(shí)現(xiàn)了公司對(duì)環(huán)保服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí)和完善。

　　目前，東旭藍(lán)天重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)環(huán)保PPP業(yè)務(wù)，將其作為業(yè)績(jī)提升的重要引擎。公司儲(chǔ)備PPP項(xiàng)目金額超過(guò)300億元，包括：山東招遠(yuǎn)市50億元PPP項(xiàng)目、敦化市50億PPP項(xiàng)目、曲靖市麒麟?yún)^(qū)18億PPP項(xiàng)目、景洪市88億PPP項(xiàng)目、龍山政府6億元PPP項(xiàng)目、邢臺(tái)項(xiàng)目65億等， 這些項(xiàng)目的落地和轉(zhuǎn)化，將會(huì)為后續(xù)的經(jīng)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，東旭藍(lán)天實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入32.17億元，同比增長(zhǎng)149.13%;其中，新能源和環(huán)保板塊營(yíng)收占比已達(dá)77%。分析人士指出，從營(yíng)業(yè)收入的業(yè)務(wù)占比來(lái)看，東旭藍(lán)天從產(chǎn)業(yè)布局和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的層面逐步弱化地產(chǎn)、強(qiáng)化環(huán)保和新能源業(yè)務(wù)的操作思路較為清晰。同時(shí)，這一思路或也成為公司此次徹底剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以獲得資金支持發(fā)展空間巨大的新能源環(huán)保板塊的內(nèi)在邏輯。

　　東旭藍(lán)天邁入“黃金時(shí)代”

　　公告顯示，此次地產(chǎn)業(yè)務(wù)的出售，資金的流入將使新能源環(huán)保主業(yè)此前周密規(guī)劃項(xiàng)目獲得撬動(dòng)砝碼，從而為環(huán)保新能源板塊的有力拓展提供保障。

　　與此同時(shí)，十九大報(bào)告進(jìn)一步明確了國(guó)家對(duì)環(huán)保和新能源等行業(yè)的發(fā)展導(dǎo)向，伴隨著各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)政策的逐步落地，未來(lái)五年，東旭藍(lán)天將迎來(lái)業(yè)績(jī)爆發(fā)的“黃金時(shí)代”。

　　在新能源領(lǐng)域，此前國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家能源局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展分布式發(fā)電市場(chǎng)化交易試點(diǎn)的通知》(下稱《通知》)，提出從2018年2月開始，將對(duì)分布式發(fā)電項(xiàng)目實(shí)行市場(chǎng)化交易試點(diǎn)，分布式發(fā)電項(xiàng)目與配電網(wǎng)(含增量配電網(wǎng))內(nèi)就近電力用戶進(jìn)行電力交易。而東旭藍(lán)天此前公告的多個(gè)并網(wǎng)分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目大都位于國(guó)家能源局此次圈定的試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，無(wú)疑為東旭藍(lán)天光伏發(fā)電業(yè)務(wù)提供穩(wěn)定盈利保障。

　　同時(shí)，東旭藍(lán)天全力投入的生態(tài)環(huán)保行業(yè)也具備巨大增長(zhǎng)空間。有專家指出，我國(guó)環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于難得的歷史機(jī)遇——“十三五”后，中國(guó)將進(jìn)入生態(tài)環(huán)境重構(gòu)階段,傳統(tǒng)環(huán)保產(chǎn)業(yè)將升級(jí)為生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)。在產(chǎn)業(yè)升級(jí)與PPP模式的雙重推動(dòng)下,生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)十萬(wàn)億的市場(chǎng)規(guī)模和發(fā)展的黃金十年。

　　僅以東旭藍(lán)天新進(jìn)入的水處理市場(chǎng)為例，由于國(guó)家層面對(duì)各地黑臭水體治理、海綿城市建設(shè)進(jìn)行推動(dòng)，釋放出巨大市場(chǎng)需求，水生態(tài)改造已經(jīng)成為各地水環(huán)境質(zhì)量改善的重要手段。因此有行業(yè)分析人士預(yù)測(cè)，2017年水環(huán)境治理項(xiàng)目市場(chǎng)將達(dá)萬(wàn)億級(jí)規(guī)模，而2017、2018兩年將有更多百億級(jí)水環(huán)境綜合治理PPP項(xiàng)目出現(xiàn)，這將為東旭藍(lán)天等致力于水環(huán)境治理的相關(guān)企業(yè)提供更多契機(jī)與空間。

　　招商證券分析報(bào)告指出，預(yù)計(jì)東旭藍(lán)天未來(lái)三年業(yè)績(jī)復(fù)合增速將超過(guò)100%，考慮到公司目前已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展的快車道，訂單增加及業(yè)務(wù)增長(zhǎng)都將逐步兌現(xiàn)，未來(lái)增長(zhǎng)潛力巨大，因此維持“強(qiáng)烈推薦-A”評(píng)級(jí)。

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