湛江物業(yè)服務(wù)有限公司轉(zhuǎn)讓

admin2 2015-12-01 13:21:34

湛江利華物業(yè)服務(wù)有限公司67%股權(quán)

標(biāo)的名稱(chēng)	湛江利華物業(yè)服務(wù)有限公司67%股權(quán)
項(xiàng)目編號(hào)	G315BJ1006956	掛牌價(jià)格	134058.96萬(wàn)元
首次登載報(bào)刊	上海證券報(bào)	掛牌公告期	自公告之日起20個(gè)工作日
掛牌起始日期	2015-11-24	掛牌期滿日期	2015-12-21
標(biāo)的所在地區(qū)	中國(guó)-廣東省-湛江市	標(biāo)的所屬行業(yè)	社會(huì)服務(wù)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：點(diǎn)擊查看承諾全文
二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
標(biāo)的企業(yè) 基本情況	標(biāo)的企業(yè)名稱(chēng)	湛江利華物業(yè)服務(wù)有限公司
	注冊(cè)地（住所）	中國(guó)-廣東省-湛江市（湛江海洋漁業(yè)公司調(diào)順基地生產(chǎn)區(qū)第57幢二樓）
	法定代表人	李理
	成立時(shí)間	2012-05-22
	注冊(cè)資本（萬(wàn)元）	人民幣 36100
	經(jīng)濟(jì)類(lèi)型	國(guó)有獨(dú)資公司（企業(yè)）
	公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	社會(huì)服務(wù)業(yè)
	組織機(jī)構(gòu)代碼	91440802595888140M
	經(jīng)營(yíng)規(guī)模	大型
	經(jīng)營(yíng)范圍	物業(yè)服務(wù)、自有物業(yè)租賃、園林綠化工程、市政工程、裝卸（除港口、碼頭裝卸）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）
	職工人數(shù)	0 人
	是否含有國(guó)有劃撥土地	否
標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)	標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)	是
	序號(hào)	前十位股東名稱(chēng)		持股比例
	1	中國(guó)水產(chǎn)湛江海洋漁業(yè)公司		100%

主要財(cái)務(wù) 指標(biāo) （萬(wàn)元）	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告
	2014年度	營(yíng)業(yè)收入	營(yíng)業(yè)利潤(rùn)			凈利潤(rùn)
		392.65	-225.57			-225.57
		資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)			所有者權(quán)益
		107.29	317.02			-209.73
	審計(jì)機(jī)構(gòu)
	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表
	報(bào)表日期	營(yíng)業(yè)收入	營(yíng)業(yè)利潤(rùn)			凈利潤(rùn)
	2015-10-31	322.59	-178.45			-178.45
	報(bào)表類(lèi)型	資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)			所有者權(quán)益
	月報(bào)	43.1	431.28			-388.18
資產(chǎn)評(píng)估情況（萬(wàn)元）	評(píng)估機(jī)構(gòu)	中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限責(zé)任公司
	核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)	中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
	核準(zhǔn)（備案）日期	2015-11-23
	評(píng)估基準(zhǔn)日	2015-11-13
	項(xiàng)目	賬面價(jià)值			評(píng)估價(jià)值
	資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元）	36044.93			182891.21
	負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元）	426.38			426.38
	凈資產(chǎn)（萬(wàn)元）	35618.56			182464.83
	轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值	122251.4361（萬(wàn)元）
評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)		北京興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）
律師事務(wù)所		北京市義博律師事務(wù)所
內(nèi)部審議情況		其他
重要信息披露	其他披露內(nèi)容	1、“主要財(cái)務(wù)指標(biāo)”欄目中“2014年度審計(jì)報(bào)告”的數(shù)據(jù)取自標(biāo)的企業(yè)2014年度財(cái)務(wù)報(bào)表； 2、本股權(quán)項(xiàng)下主要資產(chǎn)為湛江赤坎區(qū)調(diào)順路22號(hào)土地使用權(quán)（約700畝）及地上建筑物，上述資產(chǎn)已列入湛江市政府“三舊”改造規(guī)劃。意向受讓方需自行了解廣東省、湛江市政府及相關(guān)部門(mén)對(duì)“三舊”改造項(xiàng)目的相關(guān)政策及要求，并按相關(guān)要求開(kāi)展后續(xù)工作。涉及“三舊”改造項(xiàng)目《中國(guó)水產(chǎn)湛江海洋漁業(yè)公司“三舊”改造項(xiàng)目單元規(guī)劃——規(guī)劃方案》等“三舊”改造文件存北交所備查； 3、其他詳見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、《審計(jì)報(bào)告》和《法律意見(jiàn)書(shū)》等北交所備查文件。
	管理層擬參與受讓意向	否
三、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
轉(zhuǎn)讓方基本情況	轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)	中國(guó)水產(chǎn)湛江海洋漁業(yè)公司
	注冊(cè)地（住所）	中國(guó)[156]廣東省[440000]湛江市[440800]赤坎區(qū)[440802]湛江市調(diào)順島
	法定代表人	陳漢清
	注冊(cè)資本（萬(wàn)元）	人民幣 8381
	經(jīng)濟(jì)類(lèi)型	國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)
	公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	國(guó)有企業(yè)
	所屬行業(yè)	漁業(yè)
	組織機(jī)構(gòu)代碼	19437556-3
	經(jīng)營(yíng)規(guī)模	大型
	持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	100%
	擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	67%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況	國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	國(guó)務(wù)院國(guó)資委
	所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱(chēng)	中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)總公司
	組織機(jī)構(gòu)代碼	100003057
	批準(zhǔn)單位名稱(chēng)	中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
	決議類(lèi)型	批復(fù)
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	掛牌價(jià)格（萬(wàn)元）	134058.96
	價(jià)款支付方式	一次性付款
	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方須自行了解相關(guān)法律法規(guī)的要求，并在自行咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管部門(mén)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本項(xiàng)目受讓方的股東資格，決定是否受讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。意向受讓方提交受讓申請(qǐng)且交納保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉之資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等文件資料所披露內(nèi)容，以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，不因股權(quán)受讓后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對(duì)轉(zhuǎn)讓方和交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行追責(zé)和索賠。 2、意向受讓方在查看本項(xiàng)目資料時(shí)，需攜帶法人代表授權(quán)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），并簽署《投資者保密承諾函》。 3、本項(xiàng)目采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)庀蚴茏尫綉?yīng)在提交受讓申請(qǐng)的同時(shí)交納20000萬(wàn)元交易保證金到北交所指定銀行賬戶(hù)。 4、意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分，其余意向受讓方所交納的交易保證金在動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還。若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，意向受讓方所交納的交易保證金將全部扣除：①意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；②各意向受讓方在動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)期內(nèi)均未登陸動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；③在被確定為最終受讓方后，未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；④意向受讓方被確定為受讓方后未按《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知書(shū)》履行相關(guān)義務(wù)的；⑤意向受讓方未履行受讓本項(xiàng)目時(shí)做出的相關(guān)書(shū)面承諾的。 5、意向受讓方須書(shū)面承諾以下事項(xiàng)：（1）成為受讓方后，接到《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知書(shū)》當(dāng)日與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；并于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署后3個(gè)工作日內(nèi)，將扣除交易保證金外的剩余交易價(jià)款支付至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶(hù)；（2）成為受讓方后，同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行與中國(guó)水產(chǎn)湛江海洋漁業(yè)公司簽訂的《“三舊”改造項(xiàng)目實(shí)施合同》等（包括但不限于無(wú)償提供單元規(guī)劃方案約定的安置房建設(shè)用地，以成本價(jià)提供3000平米辦公用房、100個(gè)停車(chē)位（10萬(wàn)元/個(gè)）；（3）成為受讓方后，同意北交所在收到交易價(jià)款次日將交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶(hù)；（4）已自行了解廣東省、湛江市政府及相關(guān)部門(mén)對(duì)“三舊”改造項(xiàng)目的相關(guān)政策及要求，成為受讓方后按相關(guān)要求開(kāi)展后續(xù)工作并繳納相關(guān)費(fèi)用；（5）鑒于轉(zhuǎn)讓方擬在簽署本次《產(chǎn)權(quán)交易合同》后1年內(nèi)轉(zhuǎn)讓其所持標(biāo)的企業(yè)的剩余股權(quán)，成為受讓方后，同意標(biāo)的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及決策權(quán)依然由轉(zhuǎn)讓方享有；且在本次《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署前向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣5000萬(wàn)元的履約誠(chéng)意金，并以不低于本次掛牌價(jià)格折算剩余股權(quán)的價(jià)格參與受讓?zhuān)唬?）成為受讓方后，同意給予轉(zhuǎn)讓方1至4年過(guò)渡期，用于清理地塊上可能存在的歷史問(wèn)題。
受讓方資格條件		1、意向受讓方須為在中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人，或其他中國(guó)境內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織。 2、意向受讓方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況及支付能力。 3、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	20000萬(wàn)元
	交納方式	支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。
五、掛牌信息
掛牌公告期（信息發(fā)布期）		自公告之日起20個(gè)工作日
掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方		信息發(fā)布終結(jié)
交易方式		動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)
權(quán)重報(bào)價(jià)或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià) 項(xiàng)目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)承諾函》		附件：投資者保密承諾書(shū).pdf 附件：企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知.docx 附件：動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)承諾函.docx 附件：產(chǎn)權(quán)交易合同.doc 本項(xiàng)目自由報(bào)價(jià)期為25個(gè)工作日（自掛牌起始日開(kāi)始），限時(shí)報(bào)價(jià)周期為5分鐘（即300秒），加價(jià)幅度為人民幣叁佰萬(wàn)元（小寫(xiě)3,000,000.00元）。

受托會(huì)員	經(jīng)紀(jì)會(huì)員名稱(chēng)	北京亞特蘭財(cái)務(wù)顧問(wèn)股份公司
受托會(huì)員	經(jīng)紀(jì)會(huì)員聯(lián)系人	李女士	聯(lián)系電話	18701202826
交易機(jī)構(gòu)	交易機(jī)構(gòu)名稱(chēng)	北京產(chǎn)權(quán)交易所
	交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人	陳云飛	聯(lián)系電話	010-66295614
	交易機(jī)構(gòu)部門(mén)負(fù)責(zé)人	陳春雷	聯(lián)系電話	010-66295661
	交易機(jī)構(gòu)傳真	010-66295588