中維地產(chǎn)海南公司轉(zhuǎn)讓及債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

admin2 2016-01-27 09:44:10

中維地產(chǎn)海南有限公司100%股權(quán)及37693.74342萬(wàn)元債權(quán)

標(biāo)的名稱	中維地產(chǎn)海南有限公司100%股權(quán)及37693.74342萬(wàn)元債權(quán)
項(xiàng)目編號(hào)	G314BJ1006413	掛牌價(jià)格	53605.74342萬(wàn)元
首次登載報(bào)刊	證券時(shí)報(bào)	掛牌公告期	自公告之日起20個(gè)工作日
掛牌起始日期	2014-11-27	掛牌期滿日期	2014-12-24
標(biāo)的所在地區(qū)	中國(guó)-海南省-海口市	標(biāo)的所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：點(diǎn)擊查看承諾全文
二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
標(biāo)的企業(yè) 基本情況	標(biāo)的企業(yè)名稱	中維地產(chǎn)海南有限公司
	注冊(cè)地（住所）	中國(guó)-海南省-海口市（海口市瓊山區(qū)府城鎮(zhèn)甘蔗園）
	法定代表人	潘明
	成立時(shí)間	2011-10-17
	注冊(cè)資本（萬(wàn)元）	人民幣 14536.28
	經(jīng)濟(jì)類型	國(guó)有獨(dú)資公司（企業(yè)）
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)
	組織機(jī)構(gòu)代碼	58390376-1
	經(jīng)營(yíng)規(guī)模	大型
	經(jīng)營(yíng)范圍	房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，房屋銷售，裝飾工程，建筑材料銷售。（一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目自主經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目自主經(jīng)營(yíng)，許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目憑相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營(yíng)）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)）
	職工人數(shù)	0 人
	是否含有國(guó)有劃撥土地	否
標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)	標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)	是
	序號(hào)	前十位股東名稱		持股比例
	1	海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司		100%

主要財(cái)務(wù) 指標(biāo) （萬(wàn)元）	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告
	2013年度	營(yíng)業(yè)收入	營(yíng)業(yè)利潤(rùn)			凈利潤(rùn)
		0	0			0
		資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)			所有者權(quán)益
		44338.13	43338.13			1000
	審計(jì)機(jī)構(gòu)	上海眾華滬銀會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司
	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表
	報(bào)表日期	營(yíng)業(yè)收入	營(yíng)業(yè)利潤(rùn)			凈利潤(rùn)
	2014-10-31	0	0			0
	報(bào)表類型	資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)			所有者權(quán)益
	月報(bào)	53805.5	39269.22			14536.28
資產(chǎn)評(píng)估情況（萬(wàn)元）	評(píng)估機(jī)構(gòu)	北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
	核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)	中國(guó)煙草總公司
	核準(zhǔn)（備案）日期	2014-09-23
	評(píng)估基準(zhǔn)日	2014-01-31
	項(xiàng)目	賬面價(jià)值			評(píng)估價(jià)值
	資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元）	53812.28			54009.89
	負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元）	39276			38098.57
	凈資產(chǎn)（萬(wàn)元）	14536.28			15911.32
	轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值	53605.06342（萬(wàn)元）
評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)		恒信弘正會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司
律師事務(wù)所		海南新概念律師事務(wù)所
內(nèi)部審議情況		董事會(huì)決議
重要信息披露	其他披露內(nèi)容	1、本項(xiàng)目為股權(quán)及債權(quán)項(xiàng)目，標(biāo)的掛牌價(jià)格為：53605.74342萬(wàn)元，股權(quán)掛牌價(jià)格為15912萬(wàn)元，債權(quán)掛牌價(jià)格為37693.74342萬(wàn)元。 2、標(biāo)的企業(yè)中維地產(chǎn)海南有限公司與海口市國(guó)土資源局簽訂了原廠址地塊的國(guó)有建設(shè)用地出讓合同，并獲得了海口市頒發(fā)的國(guó)有土地使用證（證號(hào)：海口市國(guó)用[2013]第005490號(hào)），要求開(kāi)發(fā)時(shí)間為2013年12月30日至2016年12月30日。商業(yè)開(kāi)發(fā)的小區(qū)定名為“天街華府”。天街華府項(xiàng)目已由海口市瓊山區(qū)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)立項(xiàng)，有關(guān)所涉及區(qū)域內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置工作系根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本地實(shí)際情況，參照《海口市棚戶區(qū)（城中村）改造征收補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)》制定，具體拆遷安置補(bǔ)償辦法詳見(jiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案。 3、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件中所涉及的不可談判條款中關(guān)于安置房的面積、限價(jià)房的面積及價(jià)格、安置套數(shù)、車位要求、工期要求等均為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不可缺少的一部分，詳情已在股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案中有所體現(xiàn)。 4、本項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案已得到上級(jí)主管部門“中國(guó)煙草實(shí)業(yè)發(fā)展中心”的批準(zhǔn)（中煙實(shí)[2014]255號(hào)）及我司第六屆八次職工代表大會(huì)通過(guò)，符合國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)。 5、標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)下地塊海口市國(guó)用（2013）第005490號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證中記載：根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地限期開(kāi)發(fā)協(xié)議》，該宗地建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限自2012年12月30日延期至2013年12月30日，在2016年12月30日前竣工。標(biāo)的企業(yè)于2014年再次向政府提出延期開(kāi)發(fā)至2014年12月30日之前的申請(qǐng)，目前正在辦理之中，若因延期開(kāi)發(fā)的原因，需要向政府繳納土地閑置等相關(guān)費(fèi)用。 6、標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)下地塊上有17幢建筑物，總建筑面積為45162.90㎡，該部分建筑物產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓方及職工個(gè)人名下，未納入評(píng)估范圍。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，職工安置住房采用先建后拆方式，即在安置房建成并交付使用后，再進(jìn)行該地塊房產(chǎn)的拆遷、補(bǔ)償和安置工作。 7、本項(xiàng)目公示的《交易合同》的有關(guān)附件在北交所及海南產(chǎn)權(quán)交易所備查，上述披露內(nèi)容的具體情況詳見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、《審計(jì)報(bào)告》、《法律意見(jiàn)書(shū)》、《轉(zhuǎn)讓方案》等備查文件。 8、本項(xiàng)目的收費(fèi)按照海南產(chǎn)權(quán)交易所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，請(qǐng)意向受讓方自行了解。
	管理層擬參與受讓意向	否
三、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
轉(zhuǎn)讓方基本情況	轉(zhuǎn)讓方名稱	海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司
	注冊(cè)地（住所）	中國(guó)[156]海南省[460000]海口市[460100]美蘭區(qū)[460108]海口國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)云龍產(chǎn)業(yè)園
	法定代表人	鄭中文
	注冊(cè)資本（萬(wàn)元）	人民幣 47116
	經(jīng)濟(jì)類型	國(guó)有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	其他有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	煙草工業(yè)
	組織機(jī)構(gòu)代碼	73584121-4
	經(jīng)營(yíng)規(guī)模	大型
	持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	100%
	擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	100%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況	國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	中央其他部委
	所屬集團(tuán)或主管部門名稱	中國(guó)煙草實(shí)業(yè)發(fā)展中心
	組織機(jī)構(gòu)代碼	73584121-4
	批準(zhǔn)單位名稱	海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司董事會(huì)
	決議類型	董事會(huì)決議
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	掛牌價(jià)格（萬(wàn)元）	53605.74342
	價(jià)款支付方式	一次性付款
	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方需繳納保證金人民幣1億元至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后五個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂掛牌公示的《交易合同》，保證金轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分，若在五個(gè)工作日內(nèi)未與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同的，視為違約，保證金將被扣除；受讓方在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)需將剩余交易價(jià)款及服務(wù)費(fèi)一次性支付至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。若未按規(guī)定時(shí)間支付的，視為違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除《交易合同》，保證金將被扣除，并保留要求受讓方賠償損失的權(quán)利。 2、意向受讓方須書(shū)面承諾被確認(rèn)為受讓方后，《交易合同》簽訂后一個(gè)月內(nèi)，受讓方需代標(biāo)的企業(yè)向轉(zhuǎn)讓方提交確保安置商品房工期的履約保證金合計(jì)：人民幣4000萬(wàn)元，并轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，受讓方按約定期限交房后，轉(zhuǎn)讓方在十四個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還；同時(shí)，《交易合同》簽訂后一個(gè)月內(nèi)受讓方須與轉(zhuǎn)讓方簽署三方共管協(xié)議，由受讓方建立共管賬戶并轉(zhuǎn)入標(biāo)的企業(yè)所在項(xiàng)目的安置商品房建設(shè)資金人民幣2億元，雙方共管，用于保障轉(zhuǎn)讓方安置商品房建設(shè)所需的建設(shè)資金。受讓方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目地塊內(nèi)現(xiàn)有住房拆遷、補(bǔ)償和在本項(xiàng)目地塊內(nèi)就近安置的所有工作，并承擔(dān)拆遷、補(bǔ)償和安置費(fèi)用。 3、意向受讓方須書(shū)面承諾無(wú)條件接受標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)外簽訂的一切法律文書(shū)，包括不限于簽訂的《環(huán)境影響評(píng)價(jià)合同》（ZWDC-XM-0004-GC-HT-0008）及《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》(ZWDC-XM-0007-GC-HT-0011)等（上述文件在北交所備查）。 4、標(biāo)的企業(yè)前期已完成項(xiàng)目地塊部分巖土工程詳細(xì)勘察項(xiàng)目的公開(kāi)招標(biāo)工作，并已發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，受讓方須書(shū)面承諾同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)完成就巖土工程詳細(xì)勘察項(xiàng)目與中標(biāo)方洽商合同簽訂等后續(xù)事宜。 5、標(biāo)的企業(yè)于2014年再次向政府提出本項(xiàng)目地塊延期開(kāi)發(fā)至2014年12月30日之前的申請(qǐng)，目前正在辦理之中，意向受讓方須書(shū)面承諾若因延期開(kāi)發(fā)的原因，需要向政府繳納土地閑置等相關(guān)費(fèi)用，則由受讓方代標(biāo)的企業(yè)支付。 6、標(biāo)的企業(yè)所屬項(xiàng)目地塊已經(jīng)批復(fù)的容積率為3.0，其中2.5容積率的土地使用權(quán)費(fèi)用已經(jīng)繳納，容積率由2.5調(diào)增到3.0增容部分的費(fèi)用未繳納, 意向受讓方須書(shū)面承諾若需調(diào)整容積率,增容部分的費(fèi)用由受讓方代標(biāo)的企業(yè)支付。 7、股權(quán)變更過(guò)戶手續(xù)由受讓方負(fù)責(zé)辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理股權(quán)變更過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)，本次交易應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)按照海南產(chǎn)權(quán)交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各自承擔(dān)。 8、意向受讓方須書(shū)面承諾受讓本項(xiàng)目須接受以下不可談判條款：（1）標(biāo)的企業(yè)所在地塊第一期開(kāi)發(fā)的商品房源面積不得少于198000.00㎡，并按照以下安置標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先提供給轉(zhuǎn)讓方選擇： ①安置房總建筑面積為165162.9㎡；其中：45162.9㎡為等面積置換的舊房拆遷補(bǔ)償面積，120000㎡為安置限價(jià)房面積； ②120000㎡安置限價(jià)房的均價(jià)：4300元/㎡； ③安置套數(shù)：不少于1100套； ④車位及車位均價(jià)：1000個(gè)車位，均價(jià)：9萬(wàn)元/個(gè) ⑤在雙方約定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)讓方選購(gòu)工作完成后，若有剩余的房產(chǎn)和車位，則由標(biāo)的企業(yè)統(tǒng)一處置；（2）標(biāo)的企業(yè)原則上應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的本項(xiàng)目地塊概念性設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)作，保證轉(zhuǎn)讓方回購(gòu)房和安置房與本項(xiàng)目同期建設(shè)的商品房具備相同的品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)。其中第一期開(kāi)發(fā)的商品房（供轉(zhuǎn)讓方回購(gòu)和安置）初步設(shè)計(jì)方案，須經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓方根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案第七點(diǎn)“安置小區(qū)建造標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行確認(rèn)后方可實(shí)施。（3）安置商品房的工期要求：自《交易合同》正式生效之日起30個(gè)月內(nèi)，在本項(xiàng)目地塊內(nèi)按照同期建設(shè)的商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提供不少于1100套總建筑面積約165162.9㎡的商品房給轉(zhuǎn)讓方，其中：45162.9㎡為等面積置換的舊房拆遷補(bǔ)償面積，120000㎡為安置限價(jià)房面積；并一次性交付使用。（4）標(biāo)的企業(yè)須嚴(yán)格執(zhí)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案中第六點(diǎn)“拆遷安置補(bǔ)償辦法”，并按該辦法的要求負(fù)責(zé)本項(xiàng)目地塊內(nèi)現(xiàn)有住房拆遷、補(bǔ)償和在本地塊內(nèi)就近安置的所有工作，同房屋產(chǎn)權(quán)所有人協(xié)商處理房屋拆遷、補(bǔ)償和安置等事宜，包括但不限于簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、妥善處理協(xié)議執(zhí)行過(guò)程發(fā)生的不可預(yù)測(cè)事件等。在老舊建筑物沒(méi)有全面完成征收、拆遷和妥善安置之前，標(biāo)的企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓、抵押、外租老舊建筑物所屬的土地權(quán)益。（5）標(biāo)的企業(yè)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)做好本地塊內(nèi)現(xiàn)有住房征收、拆遷和妥善安置的所有工作，不得出現(xiàn)強(qiáng)拆等違法行為，房屋拆除及辦理房產(chǎn)注銷等相關(guān)費(fèi)用由標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。（6）標(biāo)的企業(yè)在交付給轉(zhuǎn)讓方安置商品房的同時(shí)，應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙完成相應(yīng)的小區(qū)配套設(shè)施工作（包含但不限于小區(qū)道路、綠化、園林景觀、安防監(jiān)控、路燈照明、停車位等）。（7）標(biāo)的企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理轉(zhuǎn)讓方及指定購(gòu)房者所獲得的安置商品房產(chǎn)權(quán)證和土地分割證，辦證過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；同時(shí)，協(xié)助辦理住房公積金貸款。（8）轉(zhuǎn)讓方指定的購(gòu)房者有權(quán)在標(biāo)的企業(yè)同期開(kāi)發(fā)的商品房中選購(gòu)大面積戶型，標(biāo)的企業(yè)應(yīng)給予支持，超出安置面積部分由購(gòu)房者按市場(chǎng)價(jià)給標(biāo)的企業(yè)補(bǔ)足購(gòu)房款。 9、意向受讓方須書(shū)面承諾，成為受讓方后除代標(biāo)的企業(yè)償還所欠轉(zhuǎn)讓方借款之外（即該標(biāo)的名稱中債權(quán)部分），剩余標(biāo)的企業(yè)債務(wù)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)合同執(zhí)行。
受讓方資格條件		1、意向受讓方須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人，注冊(cè)資本金不低于人民幣1億元（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）。 2、意向受讓方須具有合格有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2級(jí)以上資質(zhì)（提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)），且近三年內(nèi)具有從事與標(biāo)的公司類似的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)（需提供建筑面積20萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料）。 3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名方式受讓。 4、符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	10000萬(wàn)元
	交納方式	支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。
五、掛牌信息
掛牌公告期（信息發(fā)布期）		自公告之日起20個(gè)工作日
掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方		延期 ( 不變更掛牌條件，按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，直至征集到意向受讓方。 )
交易方式		掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià))
權(quán)重報(bào)價(jià)或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià) 項(xiàng)目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)承諾函》