山東房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓及債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

admin2 2016-02-15 09:50:00

濰坊科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及4593.032391萬元債權(quán)

標(biāo)的名稱	濰坊科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及4593.032391萬元債權(quán)
項(xiàng)目編號(hào)	G315BJ1006833-2	掛牌價(jià)格	5500萬元
首次登載報(bào)刊	證券時(shí)報(bào)	掛牌公告期	自公告之日起20個(gè)工作日
掛牌起始日期	2016-02-04	掛牌期滿日期	2016-03-07
標(biāo)的所在地區(qū)	中國(guó)-山東省-濰坊市	標(biāo)的所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：點(diǎn)擊查看承諾全文
二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
標(biāo)的企業(yè) 基本情況	標(biāo)的企業(yè)名稱	濰坊科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
	注冊(cè)地（住所）	中國(guó)-山東省-濰坊市（濰坊市奎文區(qū)福壽東街與虞河路交叉口（左岸華庭）4號(hào)樓602室）
	法定代表人	趙冀
	成立時(shí)間	2009-08-31
	注冊(cè)資本（萬元）	人民幣 1200
	經(jīng)濟(jì)類型	國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)
	組織機(jī)構(gòu)代碼	69441691-5
	經(jīng)營(yíng)規(guī)模	小型
	經(jīng)營(yíng)范圍	前置許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等。
	職工人數(shù)	0 人
	是否含有國(guó)有劃撥土地	否
標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)	標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)	是
	序號(hào)	前十位股東名稱		持股比例
	1	煙臺(tái)科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司		100%

主要財(cái)務(wù) 指標(biāo) （萬元）	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告
	2014年度	營(yíng)業(yè)收入	營(yíng)業(yè)利潤(rùn)			凈利潤(rùn)
		-	-38.16			-38.16
		資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)			所有者權(quán)益
		4803.98	3685.86			1118.11
	審計(jì)機(jī)構(gòu)	中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）
	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表
	報(bào)表日期	營(yíng)業(yè)收入	營(yíng)業(yè)利潤(rùn)			凈利潤(rùn)
	2015-12-31	0	-7.23			-7.23
	報(bào)表類型	資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)			所有者權(quán)益
	月報(bào)	4811.74	3700.86			1110.88
資產(chǎn)評(píng)估情況（萬元）	評(píng)估機(jī)構(gòu)	中建銀（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司
	核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)	中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司
	核準(zhǔn)（備案）日期	2014-08-08
	評(píng)估基準(zhǔn)日	2014-03-31
	項(xiàng)目	賬面價(jià)值			評(píng)估價(jià)值
	資產(chǎn)總計(jì)（萬元）	5974.21			6113.85
	負(fù)債總計(jì)（萬元）	4774.21			4774.21
	凈資產(chǎn)（萬元）	1200			1339.64
	轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值	5932.672391（萬元）
評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)		北京中證天通會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）
律師事務(wù)所		北京市君茂律師事務(wù)所
內(nèi)部審議情況		其他
重要信息披露	其他披露內(nèi)容	1、本項(xiàng)目掛牌價(jià)格為5500萬元，其中：股權(quán)掛牌價(jià)格為1210萬元，債權(quán)掛牌價(jià)格為4290萬元。 2、標(biāo)的企業(yè)于2007年9月以拍賣的形式與濰坊市國(guó)土資源局簽訂《濰坊市國(guó)有土地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書》，因?yàn)H坊市國(guó)土資源局拆遷工作問題，導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)于2016年1月28日與濰坊市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。土地性質(zhì)為：住宅樓、商業(yè)樓，容積率：不高于2.5不低于1.0。目前尚未辦理土地證 3、標(biāo)的企業(yè)取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》，有效期至2016年12月31日。 4、根據(jù)《濰坊市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要關(guān)于武警濰坊支隊(duì)原營(yíng)區(qū)土地拆遷安置問題專題會(huì)議紀(jì)要》【2012】第78號(hào)，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)尚未支付后期建設(shè)環(huán)節(jié)政府行政事業(yè)性收費(fèi)526.4萬元(最終以政府部門實(shí)際收取金額為準(zhǔn)）。轉(zhuǎn)讓后該筆款項(xiàng)由標(biāo)的企業(yè)支付。 5、根據(jù)《濰坊市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要關(guān)于武警濰坊支隊(duì)原營(yíng)區(qū)土地拆遷安置問題專題會(huì)議紀(jì)要》【2012】第78號(hào)，意向受讓方成功受讓標(biāo)的且完成土地開發(fā)工作后，需提供26戶的住宅，用于武警支隊(duì)拆遷住戶的安置。 5、其他需披露的內(nèi)容詳見《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》、《審計(jì)報(bào)告》及《法律意見書》等相關(guān)備查文件。 6、本項(xiàng)目于2015年3月24日、2015年9月23日在北交所兩次掛牌，掛牌期滿均未征集到意向受讓方。經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)，重新掛牌。
	管理層擬參與受讓意向	否
三、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
轉(zhuǎn)讓方基本情況	轉(zhuǎn)讓方名稱	煙臺(tái)科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
	注冊(cè)地（住所）	中國(guó)[156]山東省[370000]煙臺(tái)市[370600]市轄區(qū)[370601]煙臺(tái)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路212號(hào)
	法定代表人	黃明巖
	注冊(cè)資本（萬元）	人民幣 1800
	經(jīng)濟(jì)類型	國(guó)有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)
	組織機(jī)構(gòu)代碼	16509305-7
	經(jīng)營(yíng)規(guī)模	小型
	持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	100%
	擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	100%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況	國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	國(guó)務(wù)院國(guó)資委
	所屬集團(tuán)或主管部門名稱	中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司
	組織機(jī)構(gòu)代碼	100010249
	批準(zhǔn)單位名稱	煙臺(tái)科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東會(huì)
	決議類型	股東會(huì)議決議
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	掛牌價(jià)格（萬元）	5500
	價(jià)款支付方式	一次性付款
	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方在通過資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)繳納1100萬元保證金至北交所指定賬戶。 2、意向受讓方須在被確定為最終受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付除保證金外的剩余交易價(jià)款至北交所指定賬戶。 3、如掛牌期滿，經(jīng)受讓資格確認(rèn)并交納保證金后只征集到一家意向受讓方，則采取協(xié)議方式成交。若征集到兩家及以上意向受讓方，則采取競(jìng)價(jià)方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方被確定之日起3個(gè)工作日內(nèi)無息返還。若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，意向受讓方所交納保證金的100%將被扣除：①意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；②產(chǎn)生兩家及以上意向受讓方后未參與后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；③在競(jìng)價(jià)過程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向受讓方均不應(yīng)價(jià)的；④在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》及未按約定時(shí)限支付交易價(jià)款的。 4、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期。意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)時(shí)，須對(duì)下述內(nèi)容出具書面承諾：（1）意向受讓方遞交受讓申請(qǐng)并且交納交易保證金后，即表明已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，且已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可項(xiàng)目公告和相關(guān)文件資料所披露的內(nèi)容及相關(guān)交易約定，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷自愿承擔(dān)本次交易所存在的全部瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)；（2）意向受讓方同意北京產(chǎn)權(quán)交易所在出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》后3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 5、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即視為對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：若非轉(zhuǎn)讓方原因，意向受讓方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該意向受讓方的全部保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。 (1)意向受讓方通過資格確認(rèn)并交納保證金后單方撤回受讓申請(qǐng)的；(2)產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)未參加后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；(3)在競(jìng)價(jià)過程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向受讓方均不應(yīng)價(jià)的；(4)被確定為最終受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署產(chǎn)權(quán)交易合同的；(5)被確定為最終受讓方后，未在產(chǎn)權(quán)交易合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付剩余交易價(jià)款的。
受讓方資格條件		1、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力、商業(yè)信用； 2、意向受讓方應(yīng)符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件； 3、意向受讓方須提供在掛牌期間由銀行出具的不低于掛牌價(jià)格的存款證明； 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	1100萬元
	交納方式	支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。
五、掛牌信息
掛牌公告期（信息發(fā)布期）		自公告之日起20個(gè)工作日
掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方		延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，直至征集到意向受讓方。 )
交易方式		掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià))
權(quán)重報(bào)價(jià)或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià) 項(xiàng)目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求意向受讓方遞交的《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)承諾函》