上海商業(yè)綜合辦公樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，商業(yè)綜合辦公樓以股權(quán)形式轉(zhuǎn)讓?zhuān)貕KE06-04，占地面積11378平方米。規(guī)劃建設(shè)8萬(wàn)平的商業(yè)綜合辦公樓，容積率4.62，建筑密度42.4%，綠化率20%，包括18層主樓和四幢沿街商鋪。項(xiàng)目已開(kāi)始動(dòng)工，項(xiàng)目周邊辦公樓空置率低，對(duì)辦公樓需求大。上海商業(yè)綜合辦公樓轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓230000萬(wàn)元，現(xiàn)征集買(mǎi)家，報(bào)名名額有限。

　　一、項(xiàng)目公司基本情況

　　商業(yè)綜合辦公樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司上海鼎保置業(yè)公司成立于2014年8月7日，注冊(cè)資金26666.7萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，建設(shè)工程管理，資產(chǎn)管理，投資管理，餐飲企業(yè)管理(不得從事食品生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng))，酒店管理，停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))管理，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、租賃，投資咨詢(xún)，商務(wù)咨詢(xún)，設(shè)計(jì)、制作各類(lèi)廣告，利用自有媒體發(fā)布廣告。

　　二、 項(xiàng)目辦公樓情況

　　項(xiàng)目辦公樓位置：上海市黃浦區(qū)東近南車(chē)站路,西至保屯路,南近半淞園路,北至中山南路。E06-04地塊位于上海世博會(huì)地區(qū)城市最佳實(shí)踐區(qū)，占地約11378平方米，項(xiàng)目為總建筑面積80042.46平方米的商業(yè)綜合辦公樓，地上總建筑面積52565.9平方米，容積率4.62，建筑密度42.4%，綠化率20%。主體為混凝土結(jié)構(gòu)，包含：一幢18層高的辦公樓，四幢2層至3層高的沿街商鋪，設(shè)有3層地下停車(chē)庫(kù)，提供550個(gè)停車(chē)位。

　　三、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

　　(一)位置優(yōu)勢(shì)

　　商業(yè)綜合辦公樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目辦公樓位于上海世博會(huì)地區(qū)城市最佳實(shí)踐區(qū)，地區(qū)繁華，商業(yè)活動(dòng)較多。十三五規(guī)劃提出打浦橋-世博浦西園區(qū)功能組團(tuán)，建設(shè)具有世博特征和上海特色活力街區(qū)。已入住園區(qū)企業(yè)、品牌，行業(yè)多元化。

　　(二)市場(chǎng)需求

　　世博園區(qū)在世博會(huì)之后已經(jīng)成了上海重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一，黃浦江沿岸的世博濱江地帶也會(huì)成為上海未來(lái)的金融中心之一，現(xiàn)在進(jìn)駐這塊區(qū)域的企業(yè)也越來(lái)越多。周邊辦公樓閑置率低，對(duì)辦公樓需求較大。

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