上海虹口區(qū)多倫路土地舊改項(xiàng)目，項(xiàng)目是某國(guó)企因戰(zhàn)略調(diào)整，擬處置位于上海虹口區(qū)多倫路舊改項(xiàng)目，核心資產(chǎn)為多倫路40000㎡土地，轉(zhuǎn)讓價(jià)格面議。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

(一)地理位置與區(qū)位優(yōu)勢(shì)

上海虹口區(qū)多倫路土地舊改項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊所在地域?yàn)樯虾Ｊ兄行某菂^(qū)東北部的虹口區(qū)。虹口區(qū)2016年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值757.5億元，較上年增長(zhǎng)8.8%。區(qū)內(nèi)推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。全區(qū)擁有普通小學(xué)28所;普通中等學(xué)校38所，其中普通中學(xué)31所。民辦普通中學(xué)6所，在校學(xué)生0.55萬人;民辦小學(xué)4所，在校學(xué)生0.32萬人。全區(qū)擁有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)62所(不包括診所和內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu))，其中醫(yī)院24所，基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)8所。衛(wèi)生技術(shù)人員10904人，比上年增長(zhǎng)4.15%。其中，執(zhí)業(yè)醫(yī)生38.5萬人，增長(zhǎng)5.34%。全市衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有床位數(shù)5212張，比上年增長(zhǎng)4.91%。

項(xiàng)目地塊毗鄰多倫路，多倫路修建于1912年，屬于當(dāng)時(shí)上海公共租界工部局越界筑路的產(chǎn)物。多倫路全長(zhǎng)550米，呈L字型，東、北兩端都與四川北路交匯。這條小街曲折幽靜，街邊的小樓風(fēng)格各異。夾街小樓，櫛比鱗次，風(fēng)格各異。這條外觀看似平凡的觀光景點(diǎn)，卻是中國(guó)近代史上的臥虎藏龍之地，二十世紀(jì)初文化界重地，也是許多彪炳史冊(cè)的文壇名流曾經(jīng)工作與居住的地方。其中就包括了魯迅、茅盾、瞿秋白、丁玲等，臺(tái)灣作家白先勇也在這里的白公館里度過童年。多倫路文化名人街"再現(xiàn)了二、三十年代上海的人文風(fēng)情，并以獨(dú)特的文博景觀和典雅的文化品位成為上海的旅游熱點(diǎn)之一。2010年，文化部授予多倫路“中國(guó)十大歷史文化名街”稱號(hào)。

虹口區(qū)政府為使這條承載百年歷史的“文化名人街”更加名副其實(shí)，二期保護(hù)開發(fā)將通過加強(qiáng)歷史街區(qū)、名人故居的功能深度開發(fā)，堅(jiān)持傳承與創(chuàng)新結(jié)合，紀(jì)念與休閑結(jié)合，古典與現(xiàn)代結(jié)合，國(guó)際與本土結(jié)合，產(chǎn)業(yè)與事業(yè)結(jié)合，高雅與繁榮結(jié)合。以文化為核心、旅游為載體、產(chǎn)業(yè)為動(dòng)力，進(jìn)一步挖掘文化名人街的文化內(nèi)涵和海派特色，加強(qiáng)配套功能設(shè)施建設(shè)，充分開發(fā)街區(qū)的文化休閑旅游功能，注入文化商業(yè)、時(shí)尚和休閑旅游功能，做實(shí)文化名人街。

(二)項(xiàng)目資源優(yōu)勢(shì)

背靠?jī)?nèi)環(huán)高架、軌道交通3號(hào)線和8號(hào)線;

北鄰多倫路，享有旅游資源紅利;

虹口區(qū)推進(jìn)多倫路二期開發(fā)保護(hù)政策扶持。

(三)項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析

目前四川北路商圈中段，二手成交價(jià)在7.5萬元/平方米左右;四川北路商圈南段，二手成交價(jià)在8.5萬元/平方米左右;北外灘辦公樓二手成交均價(jià)在10萬元/平方米左右。項(xiàng)目總建筑面積26萬平方米，折合貨值160-200億元。現(xiàn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司80%股權(quán)。

項(xiàng)目基本情況

上海虹口區(qū)多倫路土地舊改項(xiàng)目，項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)四川北路街道，緊臨多倫路文化名人街，地塊宗地性質(zhì)為綜合性用地，已取得房地產(chǎn)權(quán)證，土地使用期限至2056年，目前該地塊處于前期拆遷中。根據(jù)與土地管理局簽訂的合作備忘錄，該地塊土地使用年限自土地拆平起重新計(jì)算。

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圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)