福建廈門茶葉公司轉(zhuǎn)讓

admin2 2016-04-26 14:29:16

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱	廈門茶葉集團有限公司100%股權(quán)
項目編號	G313SH1007200	掛牌價格	21036.180000萬元
掛牌起始日期	2013-12-31	掛牌期滿日期	2014-01-29
標(biāo)的所在地區(qū)	福建	標(biāo)的所屬行業(yè)	貿(mào)易業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托（北京中企通成投資顧問有限公司）提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的企業(yè)簡況

標(biāo)的企業(yè)基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱	廈門茶葉集團有限公司
注冊地(地址)	廈門市思明區(qū)湖濱中路160號B棟（辦公樓）304室
法定代表人	賈鵬
成立時間	2000-04-20
注冊資本	人民幣 10000.000000萬元
經(jīng)濟類型	國有獨資公司（企業(yè)）
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
經(jīng)營規(guī)模	中型
組織機構(gòu)代碼	15498897-1
經(jīng)營范圍	1、自營和代理除國家組織統(tǒng)一聯(lián)合經(jīng)營的出口商品和國家實行核定公司經(jīng)營的進口商品除外的其他商品及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)；加工貿(mào)易（對銷貿(mào)易、轉(zhuǎn)口貿(mào)易）業(yè)務(wù)；2、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。（以上經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營項目的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營。）
職工人數(shù)	5人
是否含有國有劃撥土地	否

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

老股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

不涉及

序號

股東名稱

持股比例

中土畜資產(chǎn)經(jīng)營管理公司

100%

主要財務(wù)指標(biāo)

以下數(shù)據(jù)出自年度審計報告

2012年度

營業(yè)收入	營業(yè)利潤	凈利潤
606.445961萬元	51.473714萬元	139.073315萬元
資產(chǎn)總計	負(fù)債總計	所有者權(quán)益
13807.665214萬元	683.262245萬元	13124.402969萬元

審計機構(gòu)

信永中和會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）

2011年度

營業(yè)收入	營業(yè)利潤	凈利潤
700.535914萬元	7327.201054萬元	5627.635813萬元
資產(chǎn)總計	負(fù)債總計	所有者權(quán)益
21107.129612萬元	2391.291472萬元	18715.838140萬元

審計機構(gòu)

信永中和會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務(wù)報表

報表日期

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

2013-09-30

546.123972萬元

247.896466萬元

184.105694萬元

報表類型

資產(chǎn)總計

負(fù)債總計

所有者權(quán)益

月報

14404.421856萬元

685.950536萬元

13718.471320萬元

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司

核準(zhǔn)（備案）機構(gòu)

中糧集團有限公司

核準(zhǔn)（備案）日期

2013-12-26

評估基準(zhǔn)日

2013-05-31

基準(zhǔn)日審計機構(gòu)

信永中和會計師事務(wù)所

律師事務(wù)所

北京德和衡律師事務(wù)所

內(nèi)部審議情況

其他

項目

賬面價值

評估價值

流動資產(chǎn)

354.410000萬元

固定資產(chǎn)

39.840000萬元

371.380000萬元

資產(chǎn)總計

14313.330000萬元

21722.110000萬元

流動負(fù)債

713.010000萬元

685.930000萬元

負(fù)債總計

713.010000萬元

685.930000萬元

凈資產(chǎn)

13600.320000萬元

21036.180000萬元

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值

21036.180000萬元

重要信息披露

其他披露內(nèi)容	1、（上接其他信息）本合同項下土地使用權(quán)及宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物為受讓方自用，未經(jīng)出讓人同意，受讓人不得轉(zhuǎn)讓、不得抵押。本合同項下酒店部分經(jīng)出讓人同意轉(zhuǎn)讓、抵押的，分?jǐn)傆玫貞?yīng)整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押。發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，受讓人必須按照批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時酒店的市場價向出讓人補足土地出讓金。本合同項下辦公部分經(jīng)出讓人同意轉(zhuǎn)讓、抵押的，分?jǐn)傆玫貞?yīng)整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押。發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，受讓人必須按照批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時辦公的市場價向出讓人補足土地出讓金。 ②本合同項下土地使用權(quán)及其地上建筑物，受讓人可以出租。 2012年7月9日廈門市國土資源局與房產(chǎn)管理局核發(fā)了茗芳大廈的《廈門市土地房屋權(quán)證》（廈國土房證第地00011547號），權(quán)利人為廈門茶葉集團有限公司，證件號碼為營業(yè)執(zhí)照350200100007847，房地坐落思明區(qū)湖濱中路160號，土地使用權(quán)類型為限制性出讓，總用地面積為3969.03平方米，土地用途為商務(wù)金融用地（自用辦公）、住宅餐飲用地（酒店），土地使用期限辦公為2012年2月28日至2045年12月9日止，酒店為2012年2月28日至2035年12月9日止。該宗地及其地上建筑物若轉(zhuǎn)讓、抵押或租賃，須按35020020120406CX20（限制性出讓）號廈門市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同有關(guān)條款執(zhí)行。由于房屋尚未進行綜合驗收，故截止本次評估基準(zhǔn)日尚未核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。截止本次評估基準(zhǔn)日該在建工程已經(jīng)出租，2010年10月18日廈門茶葉集團有限公司與石獅市綠島國際酒店有限公司簽訂了《合同書》（承租方正在進行內(nèi)、外裝修，裝修費用未計入本次評估），廈門茶葉集團有限公司將估價對象茗芳大廈地下一層、二層及地上一層、夾層、二、三、四，九至二十八層及地面停車位出租給了石獅市綠島國際酒店有限公司，租賃期限自石獅市綠島國際酒店有限公司辦理完畢茗芳大廈竣工綜合驗收且將相關(guān)竣工驗收文件正本交付廈門茶葉集團有限公司之日起15年，租金第一年至第五年每年3,850,000.00元，第六至第十年每年為4,280,000.00元，第十一至第十五年每年為4,710,000.00元。 2012年6月1日廈門茶葉集團有限公司與石獅市綠島國際酒店有限公司簽訂了《關(guān)于＜合同書＞之補充協(xié)議》，進一步增加了對茗芳大廈的租賃層數(shù)及面積，廈門茶葉集團有限公司將估價對象茗芳大廈地5層至8層及一層辦公門廳出租給了石獅市綠島國際酒店有限公司，租賃期限為15年，計算方式與原《合同書》一致，租金第一年至第五年每年650,000.00元，第六至第十年每年為720,000.00元，第十一至第十五年每年為790,000.00元。 2、根據(jù)《法律意見書》第七條（一）職工安置：轉(zhuǎn)讓方上級單位中國土產(chǎn)畜產(chǎn)進出口總公司就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜形成的黨政聯(lián)席會議決議顯示，標(biāo)的企業(yè)全部現(xiàn)有職工按照國家相關(guān)法律規(guī)定進行經(jīng)濟補償后解除與原單位的勞動關(guān)系。
重大債權(quán)債務(wù)事項	無
審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容	以下說明出自評估報告“十二、特別事項說明”：（四）廈門茗輝進出口有限公司廈門茗輝進出口有限公司的電子辦公設(shè)備均因年代久遠而無法使用，具體詳見評估報告。（五）廈門茗苑倉貯有限公司 1、委估投資性房地產(chǎn)名苑倉貯大倉原建筑面積共14212.53平方米，根據(jù)廈門茗苑倉貯有限公司提供的《集美北部新城區(qū)東安路（橫十路一期）建設(shè)項目非住宅房屋拆遷補償協(xié)議書》，因集美北部新城區(qū)東安路（橫十路一期）建設(shè)項目的需要，廈門名苑倉貯有限公司位于同集南路326號的國有土地及房屋建（構(gòu)）筑物，在項目建設(shè)用地范圍內(nèi)，土地使用權(quán)應(yīng)予以收回，房屋建筑物應(yīng)予拆除，拆除房屋總建筑面積6580.02平方米，截止本次評估基準(zhǔn)日剩余建筑面積為7632.51平方米。 2、待估宗地截止本次評估基準(zhǔn)日未取得土地權(quán)利證書，已經(jīng)辦理了土地出讓合同并且繳納了土地出讓金，但由于地上建筑物大倉綜合樓立項、規(guī)劃、建設(shè)竣工資料原件缺失的原因無法辦理房屋所有權(quán)證，故截止本次評估基準(zhǔn)日未取得土地權(quán)利證書（廈門市房屋產(chǎn)權(quán)證和土地產(chǎn)權(quán)證為房地合一的權(quán)利證）。 3、根據(jù)《廈門市國有土地使用權(quán)有償使用合同書》（（2005）廈國土房集合（有償）字26號），出讓土地面積為6900.776平方米，其中用地紅線面積為5688.377平方米，道路綠化用地面積為1212.399平方米。根據(jù)廈門茗苑倉貯有限公司提供的《集美北部新城區(qū)東安路（橫十路一期）建設(shè)項目非住宅房屋拆遷補償協(xié)議書》，因集美北部新城區(qū)東安路（橫十路一期）建設(shè)項目的需要，廈門茗苑倉貯有限公司位于同集南路326號的國有土地及房屋建（構(gòu)）筑物，在項目建設(shè)用地范圍內(nèi)，土地使用權(quán)應(yīng)予以收回，房屋建筑物應(yīng)予拆除。廈門市集美區(qū)人民政府僑英街道辦事處收回廈門茗苑倉貯有限公司道路紅線內(nèi)及北側(cè)紅線外的國有土地使用權(quán)面積1697.804平方米。則本次評估土地面積為剩余面積為5688.377-1697.804=3990.57平方米（保留2為小數(shù)）。拆除房屋6580.02平方米，剩余7,632.51平方米，所獲得的的拆遷補償款，總計19,915,951.16元（已全額收到，掛賬在專項應(yīng)付款），支出房屋加固改造支出工程款、拆除損失及費用后余額為17,187,089.12元。 4、納入評估范圍的專項應(yīng)付款賬面值為17,187,089.12元，形成原因為廈門茗苑倉貯有限公司位于廈門同集南路326號的國有土地及房屋建筑物被征用，征用土地面積1697.804平方米，拆除房屋6580.02平方米，所獲得的的拆遷補償款，總計19,915,951.16元（已全額收到），支出房屋加固改造支出工程款、拆除損失及費用后余額為17,187,089.12元，該部分不是企業(yè)實際應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)，未來將以收入的形式結(jié)轉(zhuǎn)入企業(yè)損益，根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2012年第40號《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》，“從搬遷開始，5年內(nèi)（包括搬遷當(dāng)年度）任何一年完成搬遷的企業(yè)應(yīng)進行搬遷清算，計算搬遷所得”，但是本次評估涉及的是拆遷并不是搬遷。（六）廈門藍夢家私有限公司：為中外合資企業(yè)，目前無任何經(jīng)營，多年無年檢，本次評估未取得該公司的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資料，本次評估按審定后的賬面值確認(rèn)評估值，提請報告使用者注意。
其他信息	根據(jù)《資產(chǎn)評估說明》第六條在建工程評估技術(shù)說明中(二)在建工程-土建工程概況 1、在建工程-廈門茶葉集團有限公司的在建工程共1項，為一棟房屋建筑物，名稱為茗芳大廈，包含所占的土地。茗芳大廈始建于1995年，鋼混結(jié)構(gòu)，地下兩層，地上二十六層。于2006年主體就已經(jīng)完工，由于一直未進行二次裝修并進行綜合驗收，故一直未進行轉(zhuǎn)固。根據(jù)2012年2月28日《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整“茗芳大廈”項目建設(shè)用地的批復(fù)》（廈府地[2012]51號），該項目于1995年由《廈門市人民政府關(guān)于茶葉進出口公司綜合車間大樓用地的批復(fù)》（廈府[1995]地422號）批準(zhǔn)，在湖濱中路160號劃撥國有土地4239.706平方米，作為福建廈門茶葉進出口公司“新產(chǎn)品開發(fā)綜合車間大樓”項目用地，鑒于2006年該項目實際已經(jīng)建成辦公、酒店的情況，同意該項目土地使用人由福建廈門茶葉進出口公司變更為廈門茶葉集團有限公司，土地用途由工業(yè)、辦公變更為商務(wù)金融用地（自用辦公）、住宿餐飲用地（酒店），土地供應(yīng)方式由劃撥變更為出讓。因湖濱中路拓寬收回部分用地，該項目土地面積調(diào)整為3968.989平方米，該項目地上建筑面積為27983.41平方米，其中辦公5217.927平方米、酒店22765.483平方米，土地使用年限辦公截止到2045年12月9日止，酒店截止到2035年12月9日止。 2012年4月6日廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局于廈門茶葉集團有限公司簽訂了《廈門市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（35020020120406CX20限制性出讓），出讓人根據(jù)上述廈府地[2012]51號文，出讓給受讓人的一宗土地，宗地面積為3968.989平方米，坐落于湖濱中路160號，用途為商務(wù)金融用地（自用辦公）、住宿餐飲用地（酒店），于2012年2月28日按現(xiàn)狀將出讓宗地交付給受讓人，出讓年期為辦公為2012年2月28日至2045年12月9日止，酒店為2012年2月28日至2035年12月9日止。該宗地出讓價款為人民幣45668174.64元，受讓人已于2012年3月22日前繳納。受讓人在該合同下宗地范圍內(nèi)為已建建筑物補辦手續(xù)，應(yīng)符合規(guī)劃管理部門（地字第350203201101188號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定的出讓宗地規(guī)劃條件。其中地上建筑總面積不超過27983.41平方米，其中辦公不超過5217.927平方米、酒店不超過22765.483平方米，容積率為7.06，建筑密度50%以內(nèi)，綠地面積占用地總面積的比例不小于30%。該宗地為限制性出讓，合同第十七條約定：受讓人按照本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取土地使用權(quán)證后，本合同項下國有建設(shè)用地使用權(quán)及宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物涉及轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，應(yīng)按以下約定執(zhí)行：（合同內(nèi)容詳見其他披露內(nèi)容）
管理層擬參與受讓意向	否

三、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價格	21036.180000萬元
價款支付方式	多次付款
多次付款要求	本項目采用分期付款，首期價款為不低于產(chǎn)權(quán)標(biāo)的成交價格的50%即人民幣10518.09萬元，受讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付至產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定賬戶；剩余價款需提供不低于人民幣10518.09萬元的不可撤銷的、無條件連帶責(zé)任的、見索即付的工、農(nóng)、中、建四大銀行的履約保函，并按照同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款的利息，且在簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同后1年內(nèi)付清。
對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無繼續(xù) 聘用要求	否
對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面有無要求	否
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置有無要求	否
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并由產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)確認(rèn)受讓資格后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣6310.854萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即視為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉及審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律文件及該等報告和文件所披露的內(nèi)容，已經(jīng)完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 2.本項目掛牌期滿，經(jīng)受讓資格確認(rèn)并交納保證金后只征集到一個意向受讓方，則采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，該保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；若征集到兩個及以上意向受讓方，則以競價方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款，未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)全額返還。 3.意向受讓方被確定為最終受讓方后，須在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，并在簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同后5個工作日內(nèi)支付全部首期價款至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 4.為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即對如下內(nèi)容作出承諾：如意向受讓方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該意向受讓方的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對意向受讓方設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。(1)只征集到一個符合條件的競買人：①在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。(2)征集到兩個及以上符合條件的競買人：①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。(3)不同競買人之間通過協(xié)商、合謀或其他不正當(dāng)競爭行為參與競價的。(4)在被確定為受讓方后未在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的、未按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定支付產(chǎn)權(quán)交易價款的。(5)違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。
受讓方資格條件	1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 4.意向受讓方應(yīng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定

是否交納保證金	是
交納金額	6310.854000萬元
交納時間	意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)交納

四、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱	中土畜資產(chǎn)經(jīng)營管理公司
注冊地（住所）	北京市東城區(qū)安定門外大街208號1103室
經(jīng)濟類型	國有獨資公司
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	100%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	100%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機構(gòu)	國務(wù)院國資委
所屬集團或主管部門名稱	中糧集團有限公司
批準(zhǔn)單位名稱	中糧集團有限公司