北京房產(chǎn)住宅項目轉(zhuǎn)讓

admin2 2016-01-20 09:55:27

現(xiàn)擬對外公開轉(zhuǎn)讓北京市牡丹園四套住宅，項目住宅位于北京市海淀區(qū)牡丹園東里5號樓，總面積220.6m2，轉(zhuǎn)讓價格為6萬元/平米，合計1323.6萬元。目前均為出租狀態(tài)，租約到2016年底。

項目住宅展示

項目住宅優(yōu)勢分析

(一)地處黃金地段，坐享頂級城市資源

北京作為全國政治、文化中心，在醫(yī)療水平、教育水平、社會保障、經(jīng)濟水平、文化熏陶、政治素養(yǎng)等多個方面都具有首屈一指的區(qū)位優(yōu)勢，北京房產(chǎn)更是具有無可比擬的投資價值與保值升值空間。

北京海淀區(qū)牡丹園屬于京城久負盛名的成熟居住地段，也是北京市第一批大型居住區(qū)。項目住宅坐落于北京市海淀區(qū)三環(huán)與四環(huán)之間，屬于北京市核心區(qū)位，無論是交通設(shè)施、生活配套，還是學校資源等，都已經(jīng)發(fā)展到成熟階段。牡丹園區(qū)域儼然成為首都最繁華、最適合居住生活的城市核心之一。不管是投資還是自住，都是獨一無二的優(yōu)質(zhì)之選。

(二)交通出行便利，提升工作生活質(zhì)量

項目住宅周邊有北土城西路、花園東路、龍翔路等多條交通干道，四通八達，交通通達度高。且項目住宅臨近地鐵10號線，位于“牡丹園”與“建德門”站之間，距離建德門站僅600米，出行極為便利，還有牡丹園東、建德門橋北兩個公交站臺，包括21路、92路、345快、510路、618路、夜9路等多條公交路線，從多方面為住戶提供出行方式。

另外，全長59.2公里的軌道交通新機場線計劃于2014年開工建設(shè)。這一連通中心城與新機場的重要通道將牡丹園站定為起點，該線開通后，乘客將有望在10號線牡丹園站實現(xiàn)換乘。新機場線的規(guī)劃建設(shè)，使該區(qū)的交通更為便捷，也將進一步帶動牡丹園板塊的發(fā)展。

(三)配套設(shè)施齊全，享受最優(yōu)周邊資源

項目住宅位于三環(huán)外，是成熟的住宅區(qū)，周圍有多個適合各個年齡層的學校，風味不同的飯店，銀行、醫(yī)院及各類生活設(shè)施一應俱全，配套設(shè)施完善。

學校:北京海淀區(qū)北醫(yī)附小、北師大幼兒園、民族小學、環(huán)境與藝術(shù)學校等;

醫(yī)院：北大第三醫(yī)院、北大第六醫(yī)院、北京醫(yī)科大學附屬安貞路醫(yī)藥等;

百貨商場：翠微百貨、百盛商場、宜家家居、北太平莊商場等;

購物：京客隆、物美超市等;

餐飲：巴依老爺新疆美食、北平樓、海碗居、九妙坊等;

銀行：交通銀行、中國建設(shè)銀行等。

(四)重點小學學區(qū)房源，讓孩子贏在起跑線

項目住宅為附近北京市海淀區(qū)北醫(yī)附小的學區(qū)房，小區(qū)與學校僅距離113米，不僅為孩子上學提供了便利，還為家長們也提供了不少方便，節(jié)省了時間成本、路途成本，最重要的是從根本上避免了上學路途可能的風險因素，為孩子安全提供保障。

同時，重點學校帶來的優(yōu)質(zhì)教育資源對于學生來說是尤為重要的，北京醫(yī)科大學附屬小學，與人文氣息濃厚的北京大學醫(yī)學部緊緊相鄰，在全區(qū)120所小學中名列前茅。學校環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，具有計算機、形體、美術(shù)、科學、音樂、多功能廳、知心小屋、閱覽室等一流的專業(yè)教室，是適合孩子們成長的樂園。

投資價值分析

1、投資回報

目前項目住宅均價為60000元/平米，房價整體呈上升趨勢。項目住宅出租均價為100元/月·m2，項目住宅成本回收年限為49年，居于一線城市的平均水平。

2、“學區(qū)房”+ “地鐵房”雙優(yōu)勢

古有孟母三遷，現(xiàn)有家長為學區(qū)房東奔西走，不吝重金。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置屬于教育質(zhì)量好的小學學區(qū)的房產(chǎn)。因此，面對樓市動蕩，學區(qū)房具有極強的“抗震”性，且學區(qū)房在市場上對購房者還將保持長時間吸引力。另外，牡丹園板塊的房價居高不下，也從側(cè)面反映出該區(qū)房產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，不必過于擔心樓市泡沫對該區(qū)的影響。從近年的發(fā)展趨勢看，牡丹園板塊的房價漲勢仍被看好，如有投資或購買意向的，大可放心在此置業(yè)。

除此之外，地鐵這種高速、快捷、安全、環(huán)保的出行模式無疑會大大增強地鐵兩端樓盤的居住價值，地鐵沿線住宅價值顯而易見。一般來說，地鐵站點周邊的地產(chǎn)投資價值高，增值速度快，二手房交易容易，是投資者極佳的投資選擇。