本項(xiàng)目位于北京自貿(mào)區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)，海淀區(qū)重要發(fā)展軸線交匯區(qū)域。作為區(qū)域內(nèi)已交付的成熟現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押，可隨時(shí)交易。本次推介資產(chǎn)為地上3-8層辦公空間，可售總建面約12,600平方米，并含72個(gè)產(chǎn)權(quán)車位。項(xiàng)目地處海淀北部重要產(chǎn)業(yè)區(qū)域，擁有良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)及豐富的綜合配套，適合企業(yè)布局發(fā)展或持有資產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格約5億元（半年有效）。

圖片來源：AI生成

項(xiàng)目商業(yè)辦公樓基本情況

1、園區(qū)介紹

項(xiàng)目地處北京市“兩軸兩帶多中心”戰(zhàn)略的海淀科技創(chuàng)新重點(diǎn)區(qū)域，是該區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地范圍內(nèi)。該基地是國家級(jí)科技園區(qū)的重要組成部分，高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)化的平臺(tái)之一，重點(diǎn)發(fā)展集成電路、新材料、空天科技等前沿產(chǎn)業(yè)，已入駐企業(yè)近500家，年產(chǎn)值規(guī)模可觀。

項(xiàng)目位于基地內(nèi)，周邊匯聚多個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成一定的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。鄰近眾多知名科創(chuàng)企業(yè)，高精尖技術(shù)產(chǎn)業(yè)氛圍較為濃厚。

2、項(xiàng)目介紹：

項(xiàng)目位置：北京自貿(mào)區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)。

項(xiàng)目現(xiàn)狀：現(xiàn)房(交付時(shí)間：2020年10月)，即買即用/即收益。

樓棟信息：共11層(地上8層，地下3層)。

可售部分：

· 樓層：3-8層(辦公用途)。

· 可售建筑面積：約12,600平方米。

· 包含：72個(gè)產(chǎn)權(quán)車位。

規(guī)劃用途：商業(yè)辦公。

電梯配置：客梯3部/棟，消防電梯2部/棟，貨梯1部/棟。

交易方式：產(chǎn)權(quán)交易。

3、項(xiàng)目配套：

商業(yè)配套：約2.5萬㎡開放式主題商街已運(yùn)營，匯聚餐飲、娛樂、商超等50余家品牌。約19萬㎡大型購物中心，預(yù)計(jì)年客流量可觀，將提升區(qū)域商業(yè)氛圍。

生態(tài)文化：地處海淀生態(tài)廊道區(qū)域，外鄰大型城市濕地公園，內(nèi)設(shè)近8萬㎡ 主題公園。

交通基礎(chǔ)：緊鄰區(qū)域主干道，路網(wǎng)通達(dá)。

項(xiàng)目商業(yè)辦公樓投資優(yōu)勢

1、區(qū)位優(yōu)勢 - 重要產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)

位于國家級(jí)北京自貿(mào)區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)，可享受相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。

地處海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)軸線交匯區(qū)域：東西向產(chǎn)業(yè)集聚帶(連接眾多科創(chuàng)企業(yè))與南北向創(chuàng)新發(fā)展帶在此交匯，是區(qū)域發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。

位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地范圍內(nèi)，周邊科技園區(qū)和知名企業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)環(huán)境具備一定基礎(chǔ)。

2、交通優(yōu)勢 - 出行較為便捷

公共交通：緊鄰已運(yùn)營貫通多城區(qū)的地鐵線路(可換乘城市主要線路)；規(guī)劃中地鐵站點(diǎn)約500米，未來出行便利性有望提升。

道路網(wǎng)絡(luò)：距京新高速(G7)約2km，京藏高速(G6)約4.5km；鄰近區(qū)域主干道(雙向12車道)，可快速前往首都國際機(jī)場。

通達(dá)性：連接上地、中關(guān)村等成熟區(qū)域較為方便。

3、配套優(yōu)勢 - 功能較為完善

商業(yè)活力：現(xiàn)有成熟商街與即將開業(yè)的大型購物中心，提供商業(yè)服務(wù)與消費(fèi)選擇，有助于提升區(qū)域活力。

生態(tài)人文：鄰近重要文化設(shè)施與大型公園，周邊生態(tài)環(huán)境良好。

復(fù)合功能：項(xiàng)目整體包含辦公、居住、商業(yè)、產(chǎn)學(xué)研等功能，有助于形成綜合社區(qū)氛圍。

4、產(chǎn)品優(yōu)勢 - 品質(zhì)可靠

現(xiàn)房狀態(tài)：實(shí)體可見，即買即得，無交付等待期。

綠色健康：獲得LEED金級(jí)與綠建三星雙認(rèn)證，幕墻節(jié)能性能良好，新風(fēng)系統(tǒng)滿足標(biāo)準(zhǔn)(約30m³/人/h)，提供健康辦公環(huán)境。

空間實(shí)用：雙大堂設(shè)計(jì)、靈活空間分割、三面無柱采光、層高適宜(標(biāo)準(zhǔn)層4.2米)，滿足企業(yè)辦公需求。

停車便利：車位配備充足。

5、產(chǎn)權(quán)與交易優(yōu)勢 - 清晰便捷

產(chǎn)權(quán)狀況：清晰無抵押。

交易方式：產(chǎn)權(quán)交易模式成熟規(guī)范，適合企業(yè)購置固定資產(chǎn)，對擬上市企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)具有一定意義。

資產(chǎn)屬性：位于北京自貿(mào)區(qū)重點(diǎn)區(qū)域、配套相對完善的成熟現(xiàn)房資產(chǎn)。

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圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)