北京市某制藥公司因進(jìn)行內(nèi)部戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，擬轉(zhuǎn)讓北京延慶縣西桑園村的部分土地，西桑園村地處媯水河沖擊平原地帶，地勢(shì)平坦，土壤為淋溶褐土。該屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，是一塊工業(yè)用地，土地面積達(dá)6011.86平方米，使用年限50年，已用13年，擬以1500萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，平均2495元每平方米。

所在區(qū)域交通極為便利，南有延（慶）康（莊）路，西臨康（莊）張（山營(yíng)）路，地勢(shì)平坦，四通八達(dá)。且周邊景區(qū)資源豐富：北有松山林場(chǎng)，古崖居，南有八達(dá)嶺，西有野鴨湖、官?gòu)d水庫(kù)、康西草原，東有龍慶峽等。

地理位置

西桑園村距北京市71公里，隸屬于北京市延慶縣康莊鎮(zhèn)，位于縣城西南8.6公里、鎮(zhèn)駐地東北2.6公里，距離康西草原僅5公里，東距西紅寺0.5公里，西臨馬坊，轄域面積1.56平方公里，聚落成梯形，土地面積6011.86平方米。

區(qū)位分析

西桑園村經(jīng)濟(jì)主要以種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)為主，其中種植業(yè)又主要以玉米、小麥和蔬菜為主，全村可耕地有1336畝，其中玉米約占85%，小麥約占5%，蔬菜約占10%，蔬菜品種主要是圓白菜、天津綠、白蘿卜。全村還有家庭果園130多畝。

在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的大格局下，西桑園村被劃歸為鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展無(wú)環(huán)境污染的第三產(chǎn)業(yè)。在實(shí)現(xiàn)農(nóng)田澆地用水節(jié)能化、管道化改造的基礎(chǔ)上，又完成了老村改造和新村規(guī)劃。實(shí)現(xiàn)了路面硬化（全村基本沒(méi)有土路）、有線電視入農(nóng)家、自來(lái)水家家通（水費(fèi)全免）、電話戶戶通、路燈照明道道通等"五通"（現(xiàn)正在進(jìn)行信息化建設(shè)）。

投資價(jià)值分析

1、土地價(jià)格低廉

土地面積達(dá)6011.86平方米，平均2495元每平方米，延慶縣周邊工業(yè)用地價(jià)格區(qū)間在2600-5421.66元每平方米左右。

2、當(dāng)?shù)卣咧С止I(yè)發(fā)展

目前該北京項(xiàng)目西桑園村被劃歸為鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)相關(guān)政策極力支持推動(dòng)工業(yè)發(fā)展。

3、土地可塑性強(qiáng)

工業(yè)用地可用來(lái)作多種用途，可塑性強(qiáng)。