江蘇太倉港1585畝沿江港口土地轉(zhuǎn)讓

admin4 2016-12-02 17:42:39

　　某央企為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬通過產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓旗下某公司60%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的公司63491萬元債權(quán)，該公司主要資產(chǎn)為太倉港沿江港口1585畝用地。土地用途為工業(yè)用地，終止日期為2054年3月15日。

　　一、項目基本情況

　　該公司核心資產(chǎn)為太倉港沿江港口1585畝用地，土地用途為工業(yè)用地，終止日期為2054年3月15日，土地已三通一平，種植了草坪和簡單綠化。

　　江蘇沿江港口土地轉(zhuǎn)讓項目位于江蘇省太倉市沿江港口開發(fā)區(qū)，與崇明島隔江相望，南距太倉市中心28公里，規(guī)劃可利用長江岸線1380米，通航水深12.5米。太倉港于2011年晉升國家級開發(fā)區(qū)。

　　江蘇土地轉(zhuǎn)讓項目周邊已無大型建設(shè)用地，地塊稀缺，當(dāng)?shù)卣畬υ摰貕K用途規(guī)劃為港口用地，按照此規(guī)劃進(jìn)行的土地用途變更，轉(zhuǎn)讓方可協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　二、投資價值分析

　　(一)太倉港區(qū)位、實力強(qiáng)大

　　太倉位于江蘇省東南部，長江口南岸。東瀕長江，與崇明區(qū)隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)。作為距離上海最近的城市，與上海長期以來形成的地域相近、人緣相親、經(jīng)濟(jì)相融、語言文化相通的同城效應(yīng) 。

　　2013年、2014年和2015年太倉穩(wěn)居全國百強(qiáng)縣市第四名。工業(yè)和信息化部直屬研究機(jī)構(gòu)中國信息通信研究院《2016年中國工業(yè)百強(qiáng)縣(市)發(fā)展報告》正式發(fā)布，其中太倉市排名前十位。

　　目前，太倉港為長江集裝箱第一大港，長江外貿(mào)第一大港，全國進(jìn)口木材第一大港，長江進(jìn)口鐵礦石第一大港，全球100強(qiáng)集裝箱港口第39位。

　　2010年5月，國務(wù)院批復(fù)《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，太倉港被定位為重點建設(shè)的集裝箱干線港和江海聯(lián)運中轉(zhuǎn)樞紐港。

　　2012年12月，財政部、國家發(fā)改委、交通運輸部共同批復(fù)同意，自2013年1月1日起太倉港作為沿海港口管理，并執(zhí)行海港行政事業(yè)性收費政策，成為全國唯一享受海港管理的內(nèi)河港口。

　　目前，太倉港開辟各類集裝箱航線183條，基本建成近洋直達(dá)集散中心，內(nèi)貿(mào)轉(zhuǎn)運樞紐，遠(yuǎn)洋中轉(zhuǎn)基地。

　　2016年，國務(wù)院印發(fā)【長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃】、國家發(fā)改委印發(fā)【長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃綱要】、上海市制定【上海城市總體規(guī)劃(2016-2040)】。這些規(guī)劃均為加強(qiáng)合作，助推長江經(jīng)濟(jì)帶聯(lián)動發(fā)展，太倉港是距長江入海口最近的港口，港區(qū)范圍內(nèi)岸線基本平直且邊灘穩(wěn)定，港口資源優(yōu)勢明顯，戰(zhàn)略地位顯著。

　　(二)項目資產(chǎn)干凈、戰(zhàn)略性強(qiáng)

　　公司名下資產(chǎn)僅有該土地，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)簡單，該土地場地完整，保護(hù)措施齊全，不存在任何遺留問題，沒有任何職工，勞動關(guān)系簡單。

　　該項目周邊已無大型建設(shè)用地，地塊稀缺，太倉港這種條件優(yōu)良的樞紐性港口戰(zhàn)略意義強(qiáng)，未來升值空間巨大。

　　太倉市政府為本項目發(fā)展預(yù)留了相鄰605畝土地，若項目得到開發(fā)，太倉市政府承諾以19萬每畝的價格轉(zhuǎn)讓給本公司，本公司為此預(yù)付給太倉市政府1000萬元作為預(yù)付款。

　　在該政策下，將來一旦該土地得到開發(fā)，可以進(jìn)一步挖掘價值潛力。

　　(三)價值投資洼地、未來發(fā)展空間大

　　港口和航運業(yè)為強(qiáng)周期性行業(yè)，所以其盈利及價值都會隨著經(jīng)濟(jì)周期波動而波動，目前行業(yè)處于價值投資的洼地階段，值得長期布局。

　　從長期來看，中國一帶一路規(guī)劃的逐步開展，發(fā)展中國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的強(qiáng)大需求帶動，美國特朗普上臺后承諾將對美國加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這些都將帶動全球經(jīng)濟(jì)再次走強(qiáng)，也將帶動貿(mào)易需求的大幅增長，港口也會隨著貿(mào)易增長而繁榮。