聚焦國資項(xiàng)目，傳遞混改商機(jī)，找項(xiàng)目更高效！
10月初以來多地實(shí)施的限購限貸新政已產(chǎn)生成效，當(dāng)前房地產(chǎn)市場明顯降溫。但是，無錫、長沙、鄭州等非限購城市，房價環(huán)比、同比漲幅均分別超過3%、16.9%以上，成為一道令人不解的風(fēng)景。更令人吃驚的是，一些三四線非限購城市房價自10月份至今連續(xù)上漲。以湖南永州市為例，月均漲幅超過4%，讓回鄉(xiāng)購房的打工族不知所措。
而今，一二線城市房地產(chǎn)剛剛降溫，而作為非限購城市的長沙，卻意外地創(chuàng)出今年的地王，房價更是同比節(jié)節(jié)走高。是非限購城市的經(jīng)濟(jì)同比出現(xiàn)了超常規(guī)的發(fā)展，還是這些城市居民的可支配收入同比出現(xiàn)了大幅增長，抑或出現(xiàn)了求大于供的賣方市場?答案顯然是否定的。
那么，樓市為何在各地城市之間上演著一曲曲“此消彼長”的鬧劇?
其一，在北、上、深等一二線限購城市進(jìn)一步推出土地拍賣“雙限雙竟”等嚴(yán)厲政策的限制下，趨利資金意識到若在地價、房價已明顯形成泡沫的一二線城市“興風(fēng)作浪”，可能會受到更加嚴(yán)厲政策的打擊，甚至不排除出臺因城施策的高標(biāo)準(zhǔn)征收比例房地產(chǎn)稅新政，到時候趨利資金不僅無利可圖，還可能會遭受到“肉包子打狗”的意外尷尬。因此，當(dāng)趨利資金在一二線城市獲取暴利變得困難的當(dāng)下，不得不另辟蹊徑尋找可以實(shí)現(xiàn)暴利的新途徑，而作為兼顧樓市去庫存與依賴土地財(cái)經(jīng)發(fā)展的三四線非限購城市，勢必成為趨利資金爭搶的“香餑餑”，無疑會變成各路趨利資金進(jìn)入的又一個發(fā)泄口。
其二，針對一二線城市的房地產(chǎn)市場監(jiān)管日趨嚴(yán)格，于開發(fā)商、中介商而言，過去那種隨心所欲的定價機(jī)制和人為抬高房價的炒房機(jī)制將逐漸成為歷史，在房地產(chǎn)執(zhí)法機(jī)構(gòu)大力度的執(zhí)法下，開始讓意欲暴利的開發(fā)行為和炒房行為感受到難以預(yù)計(jì)的風(fēng)險加劇。特別是一二線城市限購政策的不斷升溫，又將投資與投機(jī)的炒房客推向邊沿化。同時，絕大多數(shù)三四線城市為拉動GDP增長，非但沒有限購政策的制約，而且還會以各種優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商。這樣一來，善于嗅出商機(jī)的各路趨利資金自然敢于集結(jié)“優(yōu)勢兵力”，進(jìn)軍三四線非限購城市的樓市。
其三，人民幣貶值在一定程度上已經(jīng)成為趨勢，尤其是整個國際經(jīng)濟(jì)形勢依然嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)下行壓力在今后的一個時期內(nèi)依舊存在，對于公眾而言投資渠道依舊狹窄，銀行存款實(shí)際利率為負(fù)的現(xiàn)實(shí)短期內(nèi)不可能改觀，要想追求資產(chǎn)保值增值除了擁有黃金與美元之外，似乎還沒有其他更好的選擇方式，出于謹(jǐn)慎性考量以及對比性、性價比等因素的考慮，公眾還是相信房地產(chǎn)的不動產(chǎn)性、穩(wěn)健性、稀缺資源性不會輕易改變。這樣，在一二線城市房價已是三四線城市超過10倍乃至20倍的誘導(dǎo)下，公眾會堅(jiān)定地認(rèn)為投資三四線城市的樓市，仍具有較好的保值增值空間。因而，在長沙、鄭州、無錫、永州等非限購城市，呈現(xiàn)出量價雙長的反常景象，不足為奇。
人無遠(yuǎn)慮必有近憂，在我國經(jīng)濟(jì)剛剛企穩(wěn)呈回升態(tài)勢的今天，經(jīng)濟(jì)實(shí)體的內(nèi)生性增長動能仍十分匱乏，一旦資金在各地樓市“此消彼長”的推動下，涌向三四線非限購城市的樓市“覓食”，再加上銀行對樓市貸款的投放，勢必導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)實(shí)體資金投入的相對減少，極有可能令各地經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的努力前功盡棄。
時下，各級管理者既要審視各地樓市演繹“此消彼長”鬧劇產(chǎn)生的內(nèi)在危害，又要前瞻地感悟到樓市需要的是軟著陸，而不是“你方唱罷我方登場”的反復(fù)演繹，還要出臺治本之策全面規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)，消除各地依賴土地財(cái)政的弊病，集中人力、物力、財(cái)力將資金引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的源頭，全力破除樓市對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的束縛。
圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)
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