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　　中國(guó)是有幾千年農(nóng)業(yè)社會(huì)傳承的國(guó)家，對(duì)土地?zé)釔?ài)和生活穩(wěn)定的追求是發(fā)自骨子里的，這樣的觀念想一朝一夕就扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，不現(xiàn)實(shí)。而另一方面，目前國(guó)內(nèi)的發(fā)展現(xiàn)狀，也確實(shí)給人很大的不安全感，這就是為什么很多年輕人也瘋狂的投入到買(mǎi)房的行列中去。不是算不清楚賬，而是現(xiàn)實(shí)所迫。在日本和歐美等國(guó)家，租房是很穩(wěn)定很有保障的生活方式，大家很容易接受;而在國(guó)內(nèi)，租房意味著你要一直承擔(dān)房東違約、房租上漲、政策變化等高風(fēng)險(xiǎn)，這也逼著大多數(shù)人不得不買(mǎi)房求安全感。

　　在很多人看來(lái)，想要有好的生活，首先買(mǎi)房是基礎(chǔ)，娶媳婦要買(mǎi)房、生孩子要買(mǎi)房、養(yǎng)老要買(mǎi)房…然而，買(mǎi)房最怕遇到的就是炒房熱潮，近日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》中有提到：支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新。因此又讓“房地產(chǎn)稅”火了!房地產(chǎn)稅增加能否成為降房?jī)r(jià)利器?

　　什么是房地產(chǎn)稅?

　　房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。

　　什么是房產(chǎn)稅?

　　房產(chǎn)稅主要指的是對(duì)于住宅征收的一種稅收。按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。由此可以看出，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)，是房地產(chǎn)稅的內(nèi)容之一。

　　那么房地產(chǎn)稅法真的可以讓房?jī)r(jià)降下來(lái)嗎?

　　房地產(chǎn)稅收增加預(yù)計(jì)：

　　未來(lái)的房地產(chǎn)稅收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。有關(guān)房產(chǎn)稅的實(shí)踐，實(shí)際早在2011年就開(kāi)始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。下面我們重點(diǎn)講一下重慶。

　　重慶試點(diǎn)區(qū)域：

　　渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南。包含北部新區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。

　　征收對(duì)象：

　　個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。

　　獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。

　　高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房。

　　新購(gòu)住房是指“暫行辦法”施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

　　稅率：

　　獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　納稅額計(jì)算：

　　計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

　　房?jī)r(jià)并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的線性概念，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說(shuō)房地產(chǎn)稅這一因素決定了房?jī)r(jià)。

　　“房地產(chǎn)稅”比“房產(chǎn)稅”多了一個(gè)“地”字，也就意味著未來(lái)的持有稅，征收對(duì)象不但是房屋價(jià)值，而且還將包括房屋下面的土地價(jià)值，應(yīng)該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。房地產(chǎn)稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，老百姓非常關(guān)切，這也對(duì)政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進(jìn)作用。

　　黃瓜君認(rèn)為：雖然房地產(chǎn)稅可能對(duì)于炒房有所壓制，但對(duì)于其變量影響甚小，不足以解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。因此，從中遠(yuǎn)期看，開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限，對(duì)此期望甚高，則失望甚大。過(guò)份的夸大房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的作用并不是可靠之舉，我們應(yīng)該理性面對(duì)房地產(chǎn)稅法。“房地產(chǎn)稅”是不是中國(guó)房?jī)r(jià)的殺手锏，現(xiàn)在還不得而知.

　　來(lái)源：O黃瓜 作者：黃瓜君