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　　房地產(chǎn)市場曾經(jīng)創(chuàng)造了無限的財富神話，不斷有人借著房地產(chǎn)的造富列車平步青云，實現(xiàn)了個人的財富夢想，鼓動著更多的人投入到房地產(chǎn)這個造福列車。可是，幾十年過去了，這個思路還行得通嗎?

　　自去年9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州，這19個涵蓋了一線、二線、三線的城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策。

　　今年以來限購城市進一步增多，限購力度進一步加大。一線熱點城市北京、上海的超強度本市戶居民籍每個家庭限購1套住房的政策，廣州、深圳，本市戶籍居民家庭限購2套住房的政策，其他一些熱點城市也不同程度加大了限購力度。

　　比如由于近期被國家批準為國家級中心城市的鄭州，也加大了限購力度，具體情況：在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

　　3月24日，央行出臺關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風險管理的通知，要求對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險;對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。通知要求，各商業(yè)銀行要加強對客戶的盡職調(diào)查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。同時，各商業(yè)銀行應(yīng)加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。

　　我的天啊，前所未有，這是在堵一直以來限購政策的漏洞，這一點尤其值得注意，從某些意義上說限購政策進入了新的階段，這是從廣度到深度的轉(zhuǎn)變。

　　3月26日晚，權(quán)威公眾號《京房字》發(fā)布了北京商住產(chǎn)品限購的限購公告，標志著傳聞已久的商改住產(chǎn)品限購終于大棒落下。

　　所謂“商住”，其實就是一些商業(yè)或辦公等立項的項目，被開發(fā)商改變規(guī)劃，冠以不限購的商改住名義賣給購房者。其實政府給的房本還是寫著商業(yè)、辦公，根本就沒有“商住”這個詞兒，可以說“商住”其實是一個開發(fā)商創(chuàng)造出來的名詞。所以說，其實所謂的“商住”，本身就是開發(fā)商為了利益制造出來的“偽住宅”。開發(fā)商這種行為也是政策不允許的，是違規(guī)的行為。今天的限購政策，正是拿商住這個擦邊球進行整治的。

　　看來這么多限購政策的羅列，一個脈絡(luò)逐漸清晰，就是限購政策正從原來的限購住房套數(shù)，到限制購買手段。看到這里，大家不要再抱有僥幸心理，這次的限購政策不會像上一次那樣，先限購，當房地產(chǎn)市場大跌以后，再助推房地產(chǎn)銷售的老路。請大家清醒頭腦，不要被以前的思路堵塞頭腦，自動無視諸多新情況的發(fā)生。

　　這次的限購給人的感覺是，國家對房地產(chǎn)市場不但是打壓，甚至允許房地產(chǎn)市場較大程度的下跌。

　　國家政策的轉(zhuǎn)變也不難理解，首先，國家大力推進萬眾創(chuàng)新舉措，培養(yǎng)了一批具有世界競爭力的高科技公司，國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)基本打下了從原來的勞動密集型到技術(shù)密集型的基礎(chǔ)。不再急需，房地產(chǎn)市場對國家經(jīng)濟的拉動效應(yīng)。

　　再次，國家基本杜絕了經(jīng)濟的硬著陸可能，經(jīng)濟實現(xiàn)平穩(wěn)過度，可以舍棄原來的，不適宜的發(fā)展思路。

　　最后，國家進行了中央與地方稅收分成的改革，地方政府在也不會僅依靠地稅充實地方財政了。這樣房地產(chǎn)調(diào)控政策就能很好的落實。

　　總體來看，這次調(diào)控政策不但力度會加大，而且執(zhí)行更加嚴格。再以房地產(chǎn)增值，增加個人財富的老思路就需要轉(zhuǎn)變了。

　　來源：資訊品讀