某企業(yè)因投資轉(zhuǎn)型擬轉(zhuǎn)讓北京天悅投資發(fā)展有限公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓或引入戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)。北京天悅投資發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)：天悅投資)是集商業(yè)地產(chǎn)、國(guó)際化教育、投資、科研項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。成立于2003年1月，注冊(cè)資金7億人民幣，總資產(chǎn)為20.18 億人民幣。天悅投資主要致力于投資房地產(chǎn)和國(guó)際教育產(chǎn)業(yè)。公司近年來(lái)在發(fā)展過(guò)程中逐步建立了完善的現(xiàn)代化企業(yè)制度，擁有高水平的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，具有雄厚的資金、技術(shù)實(shí)力。現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓價(jià)為200000萬(wàn)元。

項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明

  1、項(xiàng)目概況

  北京天悅投資發(fā)展有限公司，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)東路8號(hào)。其名下投資的北京天域新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，承建的《天域新城大廈》坐落京城東北朝陽(yáng)區(qū)溫榆河一線(xiàn)。朝陽(yáng)區(qū)作為北京世界城市規(guī)劃的核心版圖之一，近幾年連出重拳，CBD定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)走廊、東壩商務(wù)區(qū)、垡頭總部基地規(guī)劃方案連續(xù)出臺(tái)，形成了從CBD到通州、從孫河、東壩到垡頭一橫一縱兩大發(fā)展帶，未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的5-8年，朝陽(yáng)東區(qū)將發(fā)展為北京最為繁華的商務(wù)集群之一。

  2、項(xiàng)目區(qū)位分析

  根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》，朝陽(yáng)區(qū)被定位為城市功能拓展區(qū)，具體包括：國(guó)際交往的重要窗口，中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn)，對(duì)外服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，現(xiàn)代體育文化中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。

  朝陽(yáng)區(qū)工業(yè)發(fā)達(dá)，是北京市重要的工業(yè)基地。區(qū)內(nèi)集中有紡織、電子、化工、機(jī)械制造、汽車(chē)制造等工業(yè)基地。朝陽(yáng)區(qū)對(duì)外交往活動(dòng)頻繁，是北京市重要的外事活動(dòng)區(qū)。

  朝陽(yáng)區(qū)是北京市商務(wù)辦公、酒店、公寓、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)等配套設(shè)施最完善的區(qū)域之一。區(qū)內(nèi)擁有三星級(jí)以上酒店77家，中央、市屬科研院所159家。優(yōu)越的投資環(huán)境吸引了大量外資企業(yè)入駐。

  朝陽(yáng)區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到44.5%，人均公共綠地面積15.5平方米。河道還清63公里，污水處理率達(dá)到90%。區(qū)內(nèi)擁有包括中日友好、北京國(guó)際醫(yī)療中心等在內(nèi)的1100多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，有工人體育場(chǎng)、奧林匹克體育中心、首都圖書(shū)館等文化娛樂(lè)設(shè)施場(chǎng)所600余家，有東岳廟、朝陽(yáng)公園和中華民族園等旅游勝地以及近5000家餐飲企業(yè)。此外，朝陽(yáng)區(qū)現(xiàn)有大學(xué)28所，中小學(xué)200多所。北京市教委批準(zhǔn)的全市17所外籍人員子女學(xué)校中，有15所在朝陽(yáng)區(qū)。 

投資價(jià)值分析

  1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

  1)公司名下物業(yè)坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)東路 8 號(hào)，位于朝陽(yáng)中央別墅區(qū)的核心區(qū)，與京西國(guó)際學(xué)校一墻之隔。公司核心資產(chǎn)為 12828 平米商業(yè)綜合用地、50 畝綠地、1.9 萬(wàn)平米在建(1.4 萬(wàn)平米待建)。

  2)公司投資的國(guó)際學(xué)校具有得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。學(xué)校致力于融合中西方教育的精粹，超越雙語(yǔ)學(xué)校和國(guó)際學(xué)校的教育方式。為未來(lái)創(chuàng)立一所真正的“世界學(xué)校”，培養(yǎng)兼具“國(guó)際視野”和“中國(guó)靈魂的世界公民”，預(yù)計(jì)總投資達(dá) 10 億人民幣。學(xué)校的招生對(duì)象為幼兒園至 12 年級(jí)、年齡在 2-18 歲的學(xué)生。

  3)預(yù)計(jì)未來(lái)三年的學(xué)費(fèi)收入、運(yùn)營(yíng)成本及利潤(rùn)：

  2、財(cái)務(wù)狀況分析

  朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)區(qū)域內(nèi)多為高端住宅，該區(qū)因地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套成熟，朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊二類(lèi)居住、小學(xué)、中學(xué)用地(配建限價(jià)商品住房)最受歡迎。該公司所投資的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和學(xué)校都具有一定的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)預(yù)期收益將會(huì)明顯增強(qiáng)。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)