北京天安門(mén)附近某地塊對(duì)外轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，土地面積541.6㎡，地上目前有磚木結(jié)構(gòu)老房子共計(jì)58間，建筑面積818.6㎡，建成年代1949年前，需拆遷重建。目前土地性質(zhì)為劃撥地，需補(bǔ)繳約4000萬(wàn)土地出讓金辦理土地變性，變更為商業(yè)出讓地。轉(zhuǎn)讓價(jià)格面議。

項(xiàng)目地塊基本情況

地理位置及環(huán)境:

項(xiàng)目地塊位于北京市西城區(qū)西河沿街，地處天安門(mén)附近，為北京最核心的區(qū)域，交通便利。而西城區(qū)土地已經(jīng)飽和，近年來(lái)并無(wú)公開(kāi)市場(chǎng)交易案例，供不應(yīng)求，資源稀缺。

周邊配套:

1、公共交通：臨近北京站及天安門(mén)，是北京主要的交通樞紐之一;

2、周邊企/事業(yè)單位：位于包括工商銀行、中國(guó)華能、中國(guó)人保等各大集團(tuán)總部附近，臨近國(guó)家部委、全國(guó)人大;

3、醫(yī)院：首都醫(yī)科大學(xué)、北京第二醫(yī)院等。

項(xiàng)目地塊分析

項(xiàng)目地塊位于天安門(mén)附近，屬于極度稀缺土地資源，土地價(jià)值無(wú)法用價(jià)格衡量。但項(xiàng)目地塊同樣面臨一些待解決問(wèn)題：首先，地上物拆遷及出讓金補(bǔ)繳并重新辦理產(chǎn)權(quán)證事項(xiàng)，需要一定的時(shí)間和金錢(qián)的成本投入;其次，目前擬拆遷房屋有一戶(hù)釘子戶(hù)，需妥善協(xié)調(diào)后續(xù)補(bǔ)償及安置問(wèn)題。

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