北京西城區住宅轉讓項目，項目住宅位于北京二環內西直門商圈，交通便利。房產所在樓棟為6層板樓中的第4層，屬于黃金樓層，建筑面積60㎡，戶型規整，采光條件良好。周邊醫療、商業、文化設施一應俱全，現對外轉讓，轉讓底價580.28萬元（半年有效）。

圖片來源：AI生成

項目住宅基本情況

1、小區介紹

小區建于1995-1998年，是西直門區域內知名的成熟社區。容積率僅為1.2，綠化率高達31%，在北京中心城區屬于低密度高品質住宅區。一梯兩戶，最高樓層不超過6層，物業單獨管理，保安24小時巡邏，門衛24小時值班。

2、房屋介紹

房產性質：住宅用途房地產。

戶型面積：建筑面積60㎡，兩室一廚一衛。

所在樓層：4層(共6層，屬于中間樓層，是住宅樓中的黃金樓層)。

朝向采光：東西向，4層位置適中，采光條件良好，避免低層采光不足和高層日曬過強的問題。

建筑結構：鋼混結構(鋼筋混凝土結構，建筑質量堅固可靠)。

3、周邊配套

商業配套完善：周邊商業設施齊全，有凱德MALL(西直門店)、物美超市(新街口店)、新華百貨、新街口百貨等多家購物中心。小區內部及周邊還有華聯超市、順天府超市等生活便利店，滿足日常購物需求。

醫療資源豐富：周邊聚集了多家三甲醫院，包括北京大學人民醫院、北京積水潭醫院、北京大學第一醫院、阜外心血管病醫院等。

休閑文化資源：附近有官園公園(步行可達)、怡心園、北海公園和后海公園等多個休閑場所，為居民提供豐富的文化娛樂選擇。

項目住宅投資優勢

1、區位優勢顯著

本項目位于北京二環內西直門商圈，是北京中心城區的優質住宅資源。區域集中了中央國家機關、大型企事業單位。臨近金融街、中關村科技園區等商務區，兼具居住便利性和通勤效率。

2、成熟完善的生活配套

項目周邊形成了醫療、商業、休閑全方位的高品質配套體系。醫療資源方面，小范圍內有多家全國知名三甲醫院;商業設施方面，大型購物中心、超市百貨一應俱全；休閑文化方面，多個公園和休閑場所步行可達。這種成熟的配套環境大大提升了居住舒適度和生活便利性，無論是自主居住還是投資出租，都能滿足高品質生活需求。相比新興區域，成熟社區的配套優勢是經過時間檢驗的，具有不可替代的價值。

3、居民構成與社區氛圍

小區是一個央產房社區，居民構成有其獨特特點：

居民素質高：小區居民主要為華能、中海油、中石油、中石化等大型央企的管理層人員，人文素質非常高，社區氛圍融洽和諧。

鄰里關系好：作為單位社區，鄰里之間多為同事關系，互相熟悉，互幫互助，和睦相處，形成了良好的社區文化。

社區活動豐富：社區活動由居委會統一組織，定期開展各種文化娛樂活動，增強了社區凝聚力和歸屬感。

這種高素質的居民構成和良好的社區氛圍，使得小區雖然建筑年代較早，但仍然保持了高品質的居住環境和社區文化，是西直門區域內有名的優質人文社區。

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圖片來源：找項目網